Nemovitosti

Prodej chaty 23 m², pozemek 541 m²

Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte únik z města, místo pro rekreaci nebo možnost pěstování vlastní úrody? Nabízíme vám k prodeji rekreační chatu č. e. 34 s příjemným pozemkem ve Svobodných Dvorech, v Zahrádkářské osadě Bohdanečská. Lokalita je vzdálená přibližně 3 km západně od centra Hradce Králové a nabízí rychlé spojení do města autem i MHD. Výhodou je také výborná dopravní dostupnost – v blízkosti osady vedou hlavní komunikace směrem na Hořice (24 km), Jaroměř (22 km) i další části regionu, s návazností na dálnici D11 (4 km). Rekreační chata se nachází na pozemku o celkové výměře 541 m², přičemž zastavěná plocha činí 23 m². Pozemek má přírodní charakter a je částečně oplocený – směrem do vnitřní části osady zůstává volně přístupný. Součástí zahrady jsou keře a ovocné stromy. Dominantou je vzrostlá třešeň s velkými plody, která v teplých dnech poskytuje příjemný stín. Před vstupem do chaty je k dispozici ohniště s posezením. Užitkovou vodu zajišťuje kopaná studna přímo na pozemku. Chata byla postavena kolem roku 1980 a má smíšenou konstrukci. Spodní část stavby je zděná, navazující část je dřevěné konstrukce s deskovým opláštěním a částečně dřevěným obkladem. Střecha je pokryta vlnitou vláknocementovou krytinou (eternitem). Interiér je řešen jednoduše a prakticky. Vnitřní povrchy stěn tvoří kombinace deskového obkladu a dřevěných palubek. Podlahy jsou betonové, kryté linoleem. Dispozici tvoří zádveří a hlavní obytná místnost, využitelná jako společenský prostor i místo pro odpočinek. Součástí chaty je také pěkný suchý sklep o přibližné ploše 10 m², přístupný ze zádveří poklopem v podlaze. Vchod do chaty je po schodech. Parkování je možné před osadou, případně lze vjet dálkově ovládanou branou přímo do areálu a po místní zpevněné komunikaci dojet až k pozemku. Chata je napojena na elektřinu s podružným elektroměrem – vyúčtování probíhá jednou ročně dle skutečné spotřeby. Kromě vlastní studny je možné využívat také sezónní užitkovou vodu určenou pro zalévání, a to v období od jara do podzimu. Pitná městská voda je sezónně dostupná u společenské budovy poblíž vjezdové brány. Voda není zavedena přímo do chaty. Na pozemku není vlastní WC ani kanalizace, v blízkosti se ale nachází sezónní WC, společné pro osadu. Případné vybudování jímky nebo ČOV je možné řešit individuálně dle příslušných povolení. Zahrádkářská osada nabízí zázemí pro rekreaci a zahradničení. Základní občanská vybavenost se nachází ve Svobodných Dvorech, kompletní služby včetně zdravotnictví jsou dostupné v Hradci Králové, jen pár minut jízdy autem. Lokalita: Lahůdky – pekařství Špaček – 4 min. autem, 12 min. chůzí; MHD zastávka „Dělnický dům“ – 11 min. chůzí; Obchodní centrum Kukleny – 10 min. autem Zaujala vás tato chata a chcete si ji prohlédnout osobně? Rádi vám ji představíme a zodpovíme všechny vaše dotazy. S financováním vám pomůžeme a přizpůsobíme ho vašim možnostem. Těšíme se na setkání při prohlídce.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (86522 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Pozemek
541 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (63 dní)
Prodávající
reality-vasatova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V parkovacích míst plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 511 příjezdová cesta: Štěrková sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 23

Vzdálenosti

bankomat 1559 m MHD 608 m školka 760 m lékař 1227 m pošta 624 m restaurace 646 m škola 804 m obchod 1941 m vlak 1723 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.99 mil. Kč
86 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.90 mil. Kč
1.23 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.15 mil. · váha 54 %
Model z dat 1.99 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.63 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 766 708 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 508 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 0.40 mil. Pozemek: 541 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 766 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
465 m (Dělnický dům)
Nádraží
1702 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.
40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
116 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
138 min · 3 přestupy
Liberec
156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
168 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
176 min · 3 přestupy
České Budějovice
192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno