Prodej chaty 20 m², pozemek 252 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme možnost převzetí užívacích práv k udržované zahradě o výměře 252,30 m² v zavedené zahrádkářské osadě Máj II – Honkova v Hradci Králové.
Na zahradě se nachází dřevěná zahradní chata s prostorným zastřešeným posezením a další samostatný dřevěný zahradní domek využívaný především pro uskladnění nářadí a zahradního vybavení. Na chatu navazuje velkorysé kryté posezení, které poskytuje příjemný prostor pro stolování a posezení i za méně příznivého počasí.
Zahrada je dlouhodobě udržovaná, osázená vzrostlou zelení, ovocnými stromy, okrasnými rostlinami a záhony. Díky vzrostlým živým plotům nabízí dostatek soukromí.
K dispozici je přípojka elektrické energie 230 V s měřením spotřeby a studniční užitková voda.
Důležité informace k převodu
Pozemek ani zahradní stavby nejsou předmětem klasického převodu nemovitosti evidované v katastru nemovitostí.
Předmětem nabídky je úplatný převod movitého majetku a vybudovaného zařízení současné uživatelky zahrady společně s přenecháním užívání zahradního dílce novému uživateli, a to v souladu s pravidly zahrádkářské osady a po dohodě s příslušnou základní organizací Českého zahrádkářského svazu.
Zahradní dílec č. 5 o výměře 252,30 m² je užíván na základě nájemního vztahu se ZO ČZS Máj II – Honkova Hradec Králové.
Další informace o podmínkách převzetí, výši pravidelných poplatků a vybavení zahrady rádi sdělíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (22500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-sevcikova
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1053 m
MHD
463 m
školka
553 m
lékař
431 m
pošta
1161 m
restaurace
677 m
škola
494 m
obchod
1106 m
vlak
442 m
Odhad reálné ceny
846 823 Kč
rozpětí 588 939 – 1.29 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 796 013 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.45 mil. · váha 13 %
Model z dat
1.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
369 360 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
860 000 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 702 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 0.89–2.32 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 0.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.45 mil. je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:13
Jde o převod užívacích práv k zahradnímu dílci v zahrádkářské osadě s dřevěnou chatou. Pozemek není ve vlastnictví, kupuje se pouze movitý majetek a přenechává se nájemní vztah.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studniční užitková voda
- topeni
- elektrická energie 230 V
- prislusenstvi
- zastřešené posezení, samostatný dřevěný zahradní domek
- podil velikost
- 252,30 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 465 m (Základní škola Kukleny)
- Nádraží
- 395 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |