Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 986 m²

Převýšov, Převýšov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

23 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Převýšov, situovaný na prostorném pozemku o výměře 986 m².

Dům prošel přibližně před 20 lety částečnou rekonstrukcí a přístavbou, při které byla mimo jiné vyměněna okna a upravena infrastruktura domu. Nemovitost je částečně podsklepená. Podkroví nabízí dostatek prostoru pro případnou půdní vestavbu a rozšíření obytné plochy.

Součástí pozemku je také garáž, kůlna a prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i další využití.

Dům je napojen na vodu, kanalizaci, plyn a elektřinu.

Nemovitost je vhodná pro rodinné bydlení i pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení s velkým pozemkem a praktickým zázemím. Díky možnosti půdní vestavby nabízí také zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření domu.

Parametry

Cena: 5.80 mil. Kč (64433 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 986 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-pv-property

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 759 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 227

Vzdálenosti

bankomat 3838 m MHD 120 m školka 160 m lékař 2165 m pošta 2230 m restaurace 357 m škola 2160 m vlak 361 m

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

rozpětí 4.30 mil. – 6.10 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.78 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.94 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.66 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 204 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.20–7.48 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.80 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Převýšov, odbočka železniční stanice)
Nádraží: 363 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno