Prodej rodinného domu 243 m², pozemek 2015 m²

Háj u Duchcova, Háj u Duchcova · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — 'Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb.' - skutečná třída neznámá

40 z 51 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v nově vzniklé vilové čtvrti v Háji u Duchcova, okr. Teplice. Dům nabízí nadstandardních 243 m2 obytné plochy s následující dispozicí: 

I. NP – hlavní vstup do domu se zádveřím, prostorná obývací hala s krbem a dvěma vstupy na terasu, kuchyň s jídelnou, koupelna, samostatné WC, menší sklad. Dále druhý samostatný vchod do domu se vstupní chodbou, ložnicí a koupelnou. II. NP – 4 x ložnice s terasou, koupelna. Ložnice situovaná na jižní stranu je vybavena klimatizací. III. NP podkroví – jedna velká prostorná ložnice (26m2). Všechny místnosti domu působí velmi vzdušně a nabízejí dostatek prostoru a soukromí. Dům je posazen na vlastním udržovaném pozemku s celkovou plochou 2015 m2. Na zahradě je samostatně stojící prostorná garáž pro dva vozy. Místo pro parkování dalších vozů je připraveno na vlastním pozemku u domu. Celkový technický stav celého objektu je velice dobrý i díky skutečnosti, že dům byl původními majiteli málo využívaný. Nutno vidět. Otop vody zajišťuje elektro kotel a tepelné čerpadlo, ve velké části domu je instalováno podlahové vytápění. Ohřev vody zajišťuje elektrický boiler. Jedná se o příjemné a ničím nerušené bydlení v klidné lokalitě na úpatí Krušných hor. Dojezd do Teplic 10 km, napojení na D8 25 km.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.

Více info v RK.

Parametry

Cena: 13.55 mil. Kč (55761 Kč/m²)
Užitná plocha: 243 m²
Pozemek: 2015 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: ab-reality-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1725 m MHD 354 m školka 255 m lékař 1425 m pošta 409 m restaurace 770 m škola 1613 m vlak 679 m

Odhad reálné ceny

10.18 mil. Kč

rozpětí 9.72 mil. – 11.31 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 11.71 mil. · váha 72 %

Model z dat 11.10 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.49 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 11.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 186 Kč/m² → 11.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.10 mil. Kč (rozpětí 7.19–16.81 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.87 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 11.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.55 mil. je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55

Dvougenerační dům 243 m² na 2015 m² pozemku v nové vilové čtvrti u Teplic, velmi dobrý stav. Energetická třída není dosud potvrzena; náklady na vytápění (elektro kotel + tepelné čerpadlo) mohou být vysoké.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: elektrický boiler
topeni: elektro kotel, tepelné čerpadlo, částečně podlahové vytápění
prislusenstvi: garáž pro 2 vozy, parkování na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Háj u Duchcova,Horní Háj)
Nádraží: 667 m (Horní Háj)
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno