Prodej rodinného domu 254 m², pozemek 1019 m²
Bystřany, Úpořiny · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
40 z 48 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v Bystřanech - Úpořinách, okr. Teplice. Dům svým umístěním na konci slepé ulice nabízí naprosté soukromí a přitom rychlou dostupnost do Teplic, nebo napojení na D8. Rodinný dům má celkem 3 NP a suterén s následující dispozicí:
SUTERÉN – vstupní chodba se zádveřím, 2 x místnost užívaná jako sklep/sklad, kuchyňka, prádelna/kotelna, skládek, samostatný vstup na zahradu a vstup do I.NP (celkem 49 m2).
I. NP – hlavní vstup do domu se zádveřím, šatna, chodba, pracovna, ložnice, koupelna se sprchou,
samostatné WC, vstup do II.NP (celkem 60 m2) a garáž se vstupem do domu (35 m2).
II. NP – chodba, koupelna vč. WC, kuchyň s terasou, jídelna s krbem, obývací pokoj, ložnice,
vstup do podkroví (celkem 80 m2).
III. NP – chodba, prostorná ložnice (27m2) a veliká terasa (30 m2) s nádherným výhledem
na České středohoří.
Dům je posazen na vlastním pečlivě udržovaném pozemku plném okrasných dřevin s celkovou plochou 1019 m2. Dále je v zahradě za domem k dispozici bazén (8 x 4 m)
a zahradní domek s terasou, pergolou a grilem.
Zavedeny kompletní IS, otop a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Celkový technický stav celého objektu je velice dobrý. Nutno vidět.
Více info v RK.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (61024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 1019 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- ab-reality-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 684
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 335
Vzdálenosti
bankomat
3242 m
MHD
158 m
školka
1789 m
lékař
1666 m
pošta
1905 m
restaurace
558 m
škola
1447 m
obchod
4960 m
vlak
649 m
Odhad reálné ceny
6.16 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 9.05 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 152 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 13 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
11.84 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (13% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 050 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.03–11.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 8.23 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 11.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:08
Kvalitní rodinný dům se třemi podlažími, suterény a zázemím v Bystřanech s bazénem a pozemkem 1019 m². Dům se nachází v dobré kondici, ale energetická třída G je zatím jen dočasná, zatím se nedostáno skutečného PENB.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- zavedeny kompletní IS
- topeni
- kondenzační plynový kotel
- stav strechy
- velmi dobrý
- prislusenstvi
- bazén 8x4m, zahradní domek s terasou, pergolou a grilem, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Rtyně n. Bílinou, Velvěty, Kozlíky host.)
- Nádraží
- 635 m (Úpořiny)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |