Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 720 m²
Lom, Lom · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej řadového rodinného domu, 85 m2, se zahradou o rozloze 550 m2 v ulici Hornická, Lom u Mostu. Dům je dispozičně 3+1 - obývací pokoj, pokoj, ložnice a kuchyně s jídelnou. Půdní prostor je vhodný pro zřízení 2 podkrovních pokojů a tak je možnost dispozičně zvětšit obytnou část na 5+1 o rozloze 155 m2. Vytápění domu je plynovým bojlerem do ústředního topení a nebo klasickými kamny v kuchyni na tuhá paliva - dřevo a uhlí. Jelikož se dům nachází uprostřed komplexu domů a je zateplený, tak má velmi nízké náklady na vytápění. Dům je po celkové stránce ve velmi dobrém stavu, byla dělána rekonstrukce - střechy, zateplení, fasáda, elektřina, vodovod, odpady, štuky, plastová okna s bezpečnostními roletami a vchodové dveře. V zadní části domu je zimní zahrada na kterou je vchod z obývacího pokoje.
K domu náleží zahrada, která je v zadní části rozdělena na menší zahrádku - vhodné pro chov drůbeže. Na zahradě je altán na posezení a zahradní domek na uskladnění nářadí a zahradní techniky.
Dům se nachází v klidné lokalitě na okraji obce u lesa s neprůjezdnou ulicí pouze pro místní obyvatele. V blízkém okolí je veškerá občanská vybavenost a sportovní vyžití. Více informací u makléře RK, volejte i o víkendu.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (45882 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 720 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- md-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 550
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
2248 m
MHD
420 m
školka
1003 m
lékař
1191 m
pošta
1052 m
restaurace
1120 m
škola
411 m
obchod
2850 m
vlak
677 m
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 4.10 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
3.75 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 065 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.12–4.96 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Lom,škola)
- Nádraží
- 640 m (Lom u Mostu zastávka)
- Praha hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |