Nemovitosti

Prodej domu 65 m², Brandýs nad Labem-Stará Boleslav

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

22 z 22 fotek staženo

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (99846 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
199 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 199 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 65 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 76 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13088

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 5.43 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.24 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.09 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.38 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 006 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.29–7.70 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek 199 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Stará Boleslav, Škola)
Nádraží
1635 m (Brandýs nad Labem zastávka)
Praha hl. n.
63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno