Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 318 m²
Polepy, Okna · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V naší nabídce naleznete k prodeji rodinný dům v obci Okna nedaleko města Litoměřice, který je ideální pro větší rodinu hledající pohodlné a klidné bydlení. Dům je řešený jako 5+1 a celková plocha pozemku činí 318 m2. Nemovitost prošla rekonstrukcí cca před 10 lety a je nyní připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Dům se nachází na okraji obce a nabízí dostatek klidu a soukromí. Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr, přístavba s pergolou a také garáž. Dvůr nabízí ideální prostor pro relaxaci, rodinné oslavy či grilování.
V přízemí domu najdete prostornou kuchyň s kompletní kuchyňskou linkou se všemi spotřebiči a obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru. Součástí přízemí je koupelna, samostatné WC, technická místnost a přístup do sklepa. Podkroví domu tvoří velká vstupní místnost, dva samostatné pokoje vhodné jako ložnice či dětské pokoje a další koupelna s WC. Střešní okna v pokojích zajišťují dostatek denního světla a dodávají podkroví vzdušnou a světlou atmosféru. Téměř vše z interiéru současný majitel ponechá v ceně nemovitosti budoucímu kupci.
Nemovitost je vhodná nejen pro rodiny s dětmi, ale i pro ty, kteří hledají kombinaci klidného bydlení a dostatečného prostoru pro vlastní aktivity, zahradničení či relaxaci. Veškerou dokumentaci k nemovitosti vám rádi poskytneme, prohlídky domu jsou možné kdykoliv po dohodě s realitním makléřem Dobré realitky.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (33128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- dobra-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
5196 m
MHD
154 m
školka
1996 m
lékař
1401 m
pošta
2140 m
restaurace
1056 m
škola
1996 m
obchod
7323 m
vlak
2250 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 6.99 mil. Kč | -2.8 % |
| 25.08.2026 | 7.19 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 6.95 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.80 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 467 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.44 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1212 m (Křešice, Nučnice)
- Nádraží
- 2091 m (Polepy)
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 7.19 mil. → 6.99 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |