Prodej rodinného domu 426 m², pozemek 1323 m²

Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Dům 'se nyní nachází ve finální fázi výstavby, je nutné dodělat zbylé interiérové práce' – stav odpovídá spíše rozpracované stavbě než nabízené novostavbě

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V naší nabídce naleznete ke koupi rozsáhlou novostavbu, kterou naleznete v obci Žitenice nedaleko města Litoměřice. Velký a prostorný dům je v celkové dispozici 7+kk s podlahovou plochou 213 m2 a pozemkem o celkové velikosti 1 323 m2.

K rodinnému domu se dostanete po příjezdové cestě. Dům disponuje pojezdovou branou a samostatnou garáží pro dvě osobní auta. Při vstupu do objektu naleznete v přízemí pracovnu, koupelnu s toaletou, technickou místnost a také opravdu prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a spižírnou. Z obývacího pokoje můžete po schodech navštívit druhé patro, kde jsou celkem 4 samostatné pokoje.

Dům byl zkolaudovaný roku 2024 a všechny zbývající interiérové prvky lze dodělat na přání nového majitele. V domě naleznete tepelné čerpadlo s rekuperací a podlahové topení. Dům má novou fasádu a je kompletně zateplený. Samozřejmostí jsou trojsklenná plastová okna, které navíc disponují dálkově ovládanými roletami značky Velux. Dům je postavený z pálených cihel Heluz a disponuje tzv. Chytrou domácností, kdy můžete jednotlivé prvky v objektu ovládat pohodlně ze svého mobilního telefonu.

Rodinný dům se nyní nachází ve finální fázi výstavby, je nutné dodělat zbylé interiérové práce a pak už jen spokojeně bydlet. Odhadované měsíční náklady na spotřebu jsou nyní kalkulovány na cca 6 000 Kč/měsíc. Předpokládaná cena dostavby ve standardním provedení je odhadována na 3 000 000 Kč. Rodinný dům se nachází na okraji obce a je nabízený opravdu vážným zájemcům. Objekt poslouží jako skvělé zázemí pro početnou rodinu, která v každém koutě domu najde dostatek prostoru pro vlastní seberealizaci. Kompletní projektová dokumentace a vizualizace jsou k dispozici na vyžádání. Prohlídky jsou možné kdykoliv po dohodě s realitním makléřem. V případě vašeho zájmu neváhejte kdykoliv kontaktovat Dobrou realitku!

Parametry

Cena: 18.75 mil. Kč (44014 Kč/m²)
Užitná plocha: 426 m²
Pozemek: 1323 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (9 dní)
Prodávající: dobra-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1110 příjezdová cesta: Štěrková telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 213

Vzdálenosti

bankomat 2110 m MHD 126 m školka 187 m lékař 2178 m pošta 220 m restaurace 1994 m škola 1900 m obchod 2138 m vlak 1887 m

Odhad reálné ceny

19.72 mil. Kč

rozpětí 16.40 mil. – 24.38 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 21.75 mil. · váha 58 %

Model z dat 18.28 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 15.60 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 23.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 061 Kč/m² → 21.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.28 mil. Kč (rozpětí 13.34 mil. Kč – 25.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 14.35 mil. Kč (1534 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 14.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 423 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 23.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.75 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:57

Nová cihlová stavba 7+kk (426 m² plochy) s chytrým domem a nízkou energetickou spotřebou, ale není kompletně hotova – zbývá 3 mil. Kč na interiér. Průměrná cena 44 tis. Kč/m² je pro novostavbu v Litoměřicích oprávněná, ale kupující získává rozpracovaný projekt, ne hotový dům.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: tepelné čerpadlo s rekuperací, podlahové topení
rok stavby: 2024
prislusenstvi: garáž pro 2 auta, 1323 m² pozemku
podil velikost: 7+kk (213 m² užitná plocha)
nutne investice: 3 miliony Kč na dokončení interiéru

Dostupnost

Zastávka: 200 m (Žitenice, Pohořanská)
Nádraží: 1565 m (Trnovany u Litoměřic)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno