Nemovitosti

Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 1198 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V naší nabídce naleznete k prodeji rodinný dům umístěný v historickém centru města Litoměřice. Dům se nachází v ulici Jarošova pod historickou městskou hradbou, která je obecně známá jako Parkány. Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 1198 m2 a rodinný dům je řešený v dispozici 5+kk. Prodávaný dům je nyní kompletně připravený pro nového majitele. Využít můžete zejména zastřešené venkovní posezení, dále také okrasnou předzahrádku a zejména velkou hospodářskou zahradu o celkové velikosti úctyhodných 953 m2 vzadu za rodinným domem. Vlastnímu pěstování se tedy meze nekladou! V rodinném domě o užitné ploše 245 m2 najdete celkem 3 koupelny. Dům je skvěle řešený a je plně vybaven. Jednotlivé interiérové detaily jsou promyšlené do posledního detailu a odpovídají historické lokalitě. Zároveň je v rodinném domě nyní kompletně zabydlené podkroví, které je navíc plně klimatizované. Zajímavými interiérovými detaily jsou především původní dřevěné trámy v podkrovní části. Dům je vhodný pro větší rodinu s několika dětmi, kde budoucí majitelé ocení především klid spojený s historickou částí města Litoměřice. Veškerou dostupnou dokumentaci k nemovitosti vám rádi poskytneme na vyžádání. Prohlídky domu jsou možné kdykoliv po dohodě s realitním makléřem. V případě vašeho zájmu neváhejte kontaktovat Dobrou realitku!

Parametry

Cena
12.15 mil. Kč (49592 Kč/m²)
Užitná plocha
245 m²
Pozemek
1198 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
F
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (9 dní)
Prodávající
dobra-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 953 příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 245

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 138 m školka 370 m lékař 368 m pošta 403 m restaurace 86 m škola 137 m obchod 905 m vlak 672 m

Odhad reálné ceny

12.17 mil. Kč
rozpětí 10.46 mil. – 13.92 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 14.10 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.07 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 10.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 562 Kč/m² → 14.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 298 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
  6. Závěr: nabídka 12.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:37

Rodinný dům v historickém centru Litoměřice s 3 koupelnami, klimatizovaným podkrovím a velkou zahradou (953 m²). Pozor na možná omezení z důvodu historické polohy pod městskou hradbou.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
Velká hospodářská zahrada 953 m², zastřešené venkovní posezení, okrasná předzahrádka

Dostupnost

Zastávka
190 m (Litoměřice, Mírové náměstí)
Nádraží
618 m (Litoměřice Město)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno