Prodej vícegeneračního domu 440 m², pozemek 913 m²
Úštěk, Úštěk-Českolipské Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — Výstavba z let 70. – panelový dům, bez zmínky o zatížení; vlastnictví není uvedeno
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nově v naší nabídce naleznete ke koupi vícegenerační dům v klidné lokalitě v obci Úštěk nedaleko Litoměřic. Dům byl postavený během 70. let, stojí na pozemku o velikosti 913 m2, má dvě nadzemní podlaží a je nabízen na prodej v dobovém stavu.
Dům disponuje menší předzahrádkou, za domem posléze naleznete opravdu prostorné nádvoří, kde lze zaparkovat několik osobních vozů. K domu navíc náleží ještě menší zadní domek, který má u sebe dvougaráž a v horním patře pak samostatnou bytovou jednotku v dispozici 2+kk o podlahové ploše cca 66 m2. Navíc je vedle tohoto menšího návštěvního domku také druhá přístavba, další garáž pro osobní vůz. Na pozemku naleznete navíc také posezení pro letní grilování, psí kotec a také zhruba 5metrový krytý bazén.
Samotný vícegenerační dům disponuje 2 patry, obě patra jsou situována do dispozice 3+1 a lze je užívat jako samostatné bytové jednotky pro vícečlennou rodinu. V přízemní jednotce naleznete ložnici, obývací pokoj, velkou kuchyni, koupelnu a např. také dětský pokoj se samostatným vstupem do zadní zahrady. V patře poté v podstatě stejnou bytovou jednotku disponující navíc vinylovou podlahou, vestavěnými skříněmi, vstupem na dvě lodžie a menším patrovým pokojem (ideálně jako pokoj pro děti).
Konstrukce domu je panelová. Celý dům je podsklepený, ve sklepě naleznete až 4 samostatné skladové a technické místnosti, případně domácí posilovnu. Dům je vytápěný plynovým kotlem, pro každou koupelnu (v každém patře) je poté připojen ještě samostatný bojler na ohřev vody. V každém patře je k vytápění navíc ještě usazen elektrický krb. Dům je vybavený plastovými okny a je prodávaný v dobovém stavu.
Vícegenerační dům stojí v klidné lokalitě historické obce Úštěk s krásným výhledem do přilehlé přírody. Nemovitost byla generačně několikrát modernizována, budoucí vlastník si ji navíc může sám zrekonstruovat dle své libosti, např. poupravit jako vícegenerační nemovitost pro svou rodinu. Dům je vhodný pro početnou rodinu, která zvládne využít všechny prostorové aspekty této velmi rozsáhlé nemovitosti. Veškerou dokumentaci k nemovitosti vám rádi poskytneme na vyžádání. V případě vašeho zájmu neváhejte kontaktovat Dobrou realitku!
Parametry
- Cena
- 16.39 mil. Kč (37250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 913 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- dobra-realitka
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 613
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
159 m
školka
403 m
lékař
225 m
pošta
523 m
restaurace
119 m
škola
232 m
vlak
651 m
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 9.80 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 119 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
5.29 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
10.37 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
17.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 025 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 13.54 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 13 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 17.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
- Závěr: nabídka 16.39 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:06
Vícegenerační panelový dům se dvěma bytovými jednotkami, zahradním domkem a bazénem v Úštěku; je v dobovém stavu a čeká na rekonstrukci. Riziko: panelová konstrukce z 70. let bez zmínky o zatížení nebo právním stavu vlastnictví.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- plynový kotel, elektrické krby v každém patře
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- dvě garáže, krytý bazén 5 m, psí kotec, posezení na grilování, domek se dvougáží (2+kk, 66 m²)
- podil velikost
- 2× dispozice 3+1
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Úštěk, nám.)
- Nádraží
- 636 m
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |