Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 646 m²
Úštěk, Úštěk-Českolipské Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V naší nabídce naleznete k prodeji dům v původním stavu, který se nachází v ulici Údolní v Úštěku. Celková plocha pozemku činí 646 m2 a samotný dům je o užitné ploše cca 126 m2. Dům je dvoupodlažní, dispozičně řešený jako 4+1 a celý podsklepený.
K nemovitosti se dostanete po příjezdové cestě. Z jedné a z druhé strany pozemku najdete místní potůček. Současně je pozemek neúplně využívaný, do budoucna jej může budoucí majitel uzpůsobit svým potřebám a požadavkům. Na pozemku lze zřídit vlastní hospodářskou zahrádku, místo pro letní posezení či rodinné grilování.
Při vchodu do interiéru v přízemí se dostanete přes centrální chodbu do jednotlivých místností. Využít můžete kuchyň s původním dřevěným barem, obývací pokoj se vstupem na balkon, ložnici, koupelnu s původní vanou anebo samostatnou toaletu. Po dřevěném schodišti se dostanete do vrchního, podkrovního patra. Zde posléze najdete 2 samostatné místnosti, které mohou do budoucna posloužit např. jako dětský pokoj. V horním patře je druhá samostatná toaleta a z jednoho pokoje také vstup na druhý, patrový balkón.
V současnosti není nemovitost nijak vytápěna. Původní kotel na uhlí je mimo provoz. Objekt disponuje všemi inženýrskými sítěmi, tedy vodou, elektřinou a plynem. Dům je kompletně podsklepený a disponuje garáží. Jedná se o typizovanou montovanou dřevostavbu ze 70. let, lidově řečeno o tzv. and #34;okál and #34;, základy objektu jsou nicméně kombinací betonů a cihly. Podlahy jsou z původních prken. Okolí objektu je velmi klidné, až venkovské. Z objektu je skvělý výhled na známé ptačí domky v centru obce Úštěk.
Vybavení domu částečně zůstává, respektive budoucí majitel objektu může s některým interiérovým nábytkem a vybavením do budoucna počítat. Původní stav objektu využije především řemeslně zručný kutil, který si může objekt rekonstrukčně uzpůsobit svým potřebám a požadavkům. Veškerou dokumentaci k nemovitosti a další informace o objektu vám rádi poskytneme na vyžádání. V případě vašeho zájmu neváhejte kontaktovat makléře Dobré realitky!
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (39603 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 646 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- dobra-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 496
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
244 m
MHD
171 m
školka
421 m
lékař
244 m
pošta
530 m
restaurace
138 m
škola
251 m
vlak
660 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 4.99 mil. Kč | -3.9 % |
| 26.08.2026 | 5.19 mil. Kč | -1.9 % |
| 25.08.2026 | 5.29 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
rozpětí 2.37 mil. – 4.21 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 64 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.31 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 361 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.80 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.71 mil. Pozemek 646 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Úštěk, nám.)
- Nádraží
- 812 m
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 4.99 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 5.29 mil. → 5.19 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |