Prodej rodinného domu 352 m², pozemek 624 m²

Vědomice, Vědomice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V naší nabídce najdete k prodeji rodinný dům, který se nachází v obci Vědomice nedaleko města Roudnice nad Labem. Dům je momentálně dispozičně řešený jako 4+1 a je určený ke kompletní rekonstrukci.

Nemovitost stojí na klidné lokalitě v ulici Dlouhá. Celková plocha pozemku činí 624 m2 a užitná plocha samotného domu je 352 m2. Interiér a exteriér domu je momentálně připraven k rekonstrukci. Celý objekt si budoucí majitel může kompletně uzpůsobit svému obrazu a svým požadavkům. Samotná nemovitost je dvoupodlažní, je částečně podsklepená a disponuje garáží.

Pozemek objektu je částečně nově oplocený, na pozemku najdete velké smrky a jedle, studnu na vodu a dostatek místa pro výstavbu venkovního posezení, letního bazénu nebo středně velké hospodářské zahrádky. Součástí prodeje této nemovitosti je i připravená studie na kompletní rekonstrukci, kterou může budoucí majitel při své rekonstrukci potenciálně využít. 

Zdivo je kombinací škvárové tvárnice a plné cihly. Objekt má vyhotovený odborný posudek na nulový výskyt radonu. Objekt samozřejmě disponuje všemi potřebnými inženýrskými sítěmi, tedy elektřinou, vodou, plynem a kanalizací. 

V garáži bez problému zaparkujete svůj osobní vůz, v obci Vědomice a nedaleko ve městě Roudnice nad Labem naleznete kompletní občanskou vybavenost. Rodinný dům je vhodný pro početnou rodinu, která ocení klidné místo k rodinnému vyžití. Veškerou dokumentaci k nemovitosti vám rádi poskytneme na vyžádání. Prohlídky objektu jsou možné kdykoliv po dohodě s realitním makléřem. V případě vašeho zájmu neváhejte kontaktovat Dobrou realitku!

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (28097 Kč/m²)
Užitná plocha: 352 m²
Pozemek: 624 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 25.08.2026 (9 dní)
Prodávající: dobra-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 448 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 176

Vzdálenosti

bankomat 2050 m MHD 310 m školka 212 m lékař 2232 m pošta 2088 m restaurace 1438 m škola 1853 m obchod 2838 m vlak 1786 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	9.89 mil. Kč	-0.1 %
25.08.2026	9.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

rozpětí 4.83 mil. – 8.52 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.45 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.45 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 13.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 005 Kč/m² → 8.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1267 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.34 mil. Pozemek 624 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 13.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:39

Dům ke kompletní rekonstrukci v Vědomicích s dobrým pozemkem a přiloženou studií. Nižší cena (~28 100 Kč/m²) odráží nutnost rozsáhlé obnovy; kupující si musí uvědomit skutečné náklady na práce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: garáž, studna, smrky a jedle na pozemku
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Vědomice, Zavadilka)
Nádraží: 1603 m (Roudnice nad Labem)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 9.90 mil. → 9.89 mil.
25.08.2026	přidáno