Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 1075 m²
Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Roudnici nad Labem. Jedná se o třípodlažní dům s garáží, nacházející se na pozemku o velikosti 1075 m2. Dispozice domu je 4+kk s celkovou užitnou plochou 180 m².
Vstupními dveřmi se vchází do haly, odkud je přístup do přízemní obytné části domu a také do podzemního podlaží s garáží.
V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s balkonem, pokoj, kuchyně se spíží, skladovací místnost, koupelna a samostatné WC. V mezipatře je vchod na terasu s výhledem do zahrady.
V 1. patře jsou umístěny 2 pokoje, 2 šatny a koupelna s vanou a WC.
V podzemní části domu se nachází prádelna, garáž pro 2 auta, dílna, kotelna a zeleninový sklípek.
V roce 2013 proběhla rekonstrukce domu. V rámci rekonstrukce došlo k výměně střešní krytiny a zateplení střechy, úpravě elektrorozvodů, topení, rozvodů vody a odpadního potrubí.
Vytápění i ohřev vody v domě zajišťuje plynový kombinovaný kotel. Podlahy jsou dřevěné, nebo vinylové, v koupelnách je položena dlažba.
Předností domu je především dostatek úložných prostor a jeho umístění uprostřed velkého pozemku, což zajišťuje obyvatelům dostatečné soukromí.
Dům je přístupný z obecní komunikace, parkování je možné před v garáži, na pozemku i na komunikaci před domem.
Dům se nachází v oblíbené lokalitě se zástavbou rodinných domů s parky a dětskými hřišti. Nedaleko se nachází cyklostezka podél řeky Labe. V blízkosti domu (200 m) je zastávka autobusu a ve vzdálenosti 1 km vlakové nádraží. Ve městě se nachází kompletní občanská vybavenost.
Další informace vám rádi poskytneme v realitní kanceláři. Prohlídky jsou možné po dohodě s makléřem.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (86111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1075 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1974
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 25.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- pojistovaci-a-realitni-sluzby-petr-sebek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
797 m
MHD
82 m
školka
136 m
lékař
632 m
pošta
987 m
restaurace
543 m
škola
436 m
obchod
2430 m
vlak
601 m
Odhad reálné ceny
6.19 mil. Kč
rozpětí 4.37 mil. – 8.82 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 150 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
10.26 mil. · váha 22 %
Model z dat
9.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
8.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 026 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 6.24–14.59 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 8.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:08
Třípodlažní dům 4+kk s garáží v Roudnici nad Labem, rekonstruovaný 2013, na velkém pozemku. Standardní kvalitní nemovitost se dobrým zázemím a žádným výrazným rizikem; parametry a cena jsou v souladu s tržní nabídkou.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kombinovaný kotel
- stav strechy
- vyměněna a zateplena v 2013
- prislusenstvi
- garáž pro 2 auta, dílna, sklípek, prádelna
- rok rekonstrukce
- 2013
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Roudnice n. L., Tylova)
- Nádraží
- 532 m (Roudnice nad Labem)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |