Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2545 m²
Kunratice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
23 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům dispozičně 2+1 v klidné části obce Kunratice, který je nyní využíván k rekreaci. K domu náleží rozlehlá zahrada o ploše téměř 2400 m2 a protéká jí potok. Okolní pozemky za domem jsou bez zástavby a výhled je jen do zeleně. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, samostatné WC, koupelna, chodba a skladovací prostor s možností vybudování dalšího pokoje. V patře velký samostatný podkrovní pokoj a jeden menší s využitím např. pro šatnu. V domě jsou nízké stropy. Na dům navazuje garáž a dílna. Na pozemku se dále nachází dřevník, pergola a skleník. Dům je zateplen polystyrenem o tl. 5 cm a je udělaná drenáž okolo obytné části domu. Dům je z části podsklepený.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva (nutná výměna) s rozvodem do radiátorů. V obývacím pokoji jsou krbová kamna. Komín má novou vložku. Dům není napojen na vodu. Přípojka obecního vodovodu se nachází přes ulici a je potřeba se na ni připojit a vybudovat čističku odpadních vod. V kuchyni je průtokový ohřívač. V koupelně je ohřev vody bojlerem. Dům je v původním stavu k rekonstrukci.
V obci se nachází obecní úřad, koupaliště, obchod, školka, 3 zastávky autobusu, který zajišťuje spojení s Libercem, Frýdlantem i Bogatyní. Působí zde několik spolků jako hasiči, fotbalisté nebo myslivci. Kompletní občanskou vybavenost najdeme ve Frýdlantu, který je vzdálený 5 km a Liberec 20 km.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (32083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2545 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- century-21-partner-liberec
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2385
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
3693 m
MHD
230 m
školka
65 m
lékař
3819 m
pošta
3307 m
restaurace
3394 m
škola
102 m
obchod
4155 m
vlak
3284 m
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.69 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.69 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.56 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 770 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.60–8.42 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 1645 m² zahrady po 637 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Kunratice, koupaliště)
- Nádraží
- 3433 m (Frýdlant v Čechách)
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |