Prodej vily 550 m², pozemek 3000 m²
Staré Křečany, Brtníky · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
33 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vila Adelaide - objevte kouzlo Českého Švýcarska
Hledáte unikátní a reprezentativní nemovitost po zdařilé rekonstrukci? Hledáte zázemí v regionu Českého Švýcarska, které má skvělý vibe? Hledáte bezpečnou investici? Hledáte úžasné místo pro život nebo rekreaci obklopené zdravou přírodou? Hledáte “hotovou” nemovitost, do které se můžete okamžitě nastěhovat a užívat si České Švýcarsko bez nákladných a stresujících rekonstrukcí?
Máme pro Vás nevšední příležitost – krásnou secesní vilu, která má charisma a neopakovatelný genius loci.
Vilu v obci Brtníky nechal v roce 1914 postavit majitel místních textilních továren Johann Klinger pro dceru Adelaide, odtud tedy její název. Vila byl postavena v secesním stylu podle návrhu významného místního stavitele Aloise Kerbera. Nachází se jen pár kilometrů od Krásné lípy, která je přirozeným centrem Českého Švýcarska. Brtníky leží na území Chráněné krajinné oblasti Labské pískovce a na hranici Národního parku České Švýcarsk a jsou pomyslnou vstupní branou na území národního parku v jeho klidnější, severní části.
Lokalita se nachází v blízkosti hranic s Německem se skvělou dostupností na nákupy nebo volnočasové aktivity.
Nemovitost je situována na hezkém, klidném místě a je obklopena velkou zahradu o velikosti přes 3000 metrů s vlastním potůčkem, který dokresluje neopakovatelnou atmosféru místa. Vila má velkorysou užitnou plochu více než 500 metrů čtverečních.
V přízemí je samostatná jednotka s vlastním vchodem, která může soužit jako byt správce nebo apartmán pro návštěvy. V přízemí je také místnost pro saunu a technické zázemí domu - sklad a kotelna.
Hlavní vstup do vily zdobí nádherné původní dveře, chodbou se vchází do velké dřevem obložené schodišťové haly s vitrážovými okny. Z haly je přístupná plně vybavená kuchyň, jídelna s krásnými funkčními kachlovými kamny, velký obývací pokoj a zimní zahrada. V tomto patře je také koupelna a WC.
Ve druhém patře se potom nachází velká ložnice, dvě menší ložnice a dále koupelna se dvěma umyvadly a dvěma sprchami s velkou skleněnou stěnou a samostatné WC.
Vila má velice prostornou půdu, přístupnou samostatným schodištěm, která má potenciál pro vybudování dalších obytných prostor. K tomuto účelu jsou zde také přivedeny potřebné rozvody.
Vila byla v posledních letech citlivě rekonstruována s cílem zachovat v interiéru maximum původních prvků.
Zásobování vodu je zajištěno z veřejného vodovodu a centrální vytápění je řešeno kotlem na topný olej, v celém domě jsou radiátory.
Nemovitost nevyžaduje žádné nákladné investice, je nabízena včetně části vybavení a je k dispozici k okamžitému užívání budoucím majitelem. Přijďte se osobně přesvědčit o atmosféře tohoto charismatického místa, které vás uchvátí.
Parametry
- Cena
- 12.75 mil. Kč (23182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Pozemek
- 3000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
5952 m
MHD
297 m
školka
3112 m
lékař
6056 m
pošta
261 m
restaurace
2001 m
škola
3395 m
vlak
499 m
Odhad reálné ceny
15.88 mil. Kč
rozpětí 12.51 mil. – 20.11 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
8.40 mil. · váha 14 %
Model z dat
12.04 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
17.51 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
27.46 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 279 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.04 mil. Kč (rozpětí 7.80–18.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 18.53 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 14.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 637 Kč/m² = 3.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 27.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.75 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:13
Jedná se o prodej historické secesní vily po citlivé rekonstrukci v malebné oblasti Českého Švýcarska. Nemovitost disponuje rozlehlou zahradou a vysokým standardem bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- veřejný vodovod
- topeni
- kotel na topný olej
- rok stavby
- 1914
- prislusenstvi
- sklad, kotelna, sauna, zimní zahrada, zahrada s potůčkem
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Staré Křečany, Brtníky, nám.)
- Nádraží
- 486 m (Brtníky)
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |