Prodej chalupy 145 m², pozemek 464 m²
Stvolínky, Stvolínky · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
12 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 2+1 se zahradou v malebné obci Stvolínky u České Lípy, na rozhraní CHKO Kokořínsko a České středohoří.
Nabízím k prodeji samostatně stojící malebný dům s číslem evidenčním v obci Stvolínky. Nemovitost je ideální pro rekreační využití, ale lze ji využít i na celoroční bydlení.
Nemovitost prošla v roce 2015 částečnou rekonstrukcí – nová plastová okna, nová střešní krytina, nové podlahy, omítky, elkotroinstalace a rozvody vody a krytá venkovní terasa.
Dispoziční řešení
• přízemí: kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou a WC
Součástí domu je také prostorná stodola, která má samostatný vstup ze zahrady a také vjezd z ulice.
• patro: půda
Inženýrské sítě a vybavení:
* Napojení na elektřinu (230V)
* Napojení na vodovod
* Odpad zatím řešen septikem, v obci zrovna probíhá připojení na kanalizaci (dokončení 2027)
* Ohřev vody: el. bojler
* Vytápění: O teplo se starají krbová kamna, která v chladných dnech vytvoří dokonalou atmosféru. Nový majitel může dům snadno dovybavit klimatizací, která zajistí rychlé zatopení na dálku.
Součástí nemovitosti je rovinatá, krásná, udržovaná zahrada se vzrostlými stromy a keři, která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci i rodinné aktivity.
Parkování je možné přímo u domu na ulici, případně vedle domu na zahradě.
Lokalita a občanská vybavenost
Nemovitost se nachází v atraktivní oblasti na styku dvou chráněných oblastí – České středohoří a Kokořínsko – Máchův kraj. Lokalita je ideální pro turistiku, cykloturistiku i vodní sporty. Klidné prostředí zajišťuje dostatek soukromí a pohody.
• Přímo v obci: Obchod, restaurace.
• Dostupnost: Autobusové i vlakové spojení, Okresní město Česká Lípa je vzdálené jen 15 km.
Pro více informací či sjednání prohlídky mne, prosím, kontaktujte skrz zprávy.
RK ani jiný realitní zprostředkovatel prosím nevolejte.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (27586 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8046 m
MHD
233 m
školka
2604 m
lékař
7383 m
pošta
2440 m
restaurace
2464 m
škola
2548 m
obchod
8920 m
vlak
902 m
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 6.56 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
6.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 054 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 3.27–8.54 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.32 mil. Pozemek 464 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39
Malebná chalupa 2+1 ve Stvolínkách po částečné rekonstrukci v roce 2015 s vlastní stodolou a zahradou. Odpad je aktuálně řešen septikem s plánovaným napojením na obecní kanalizaci do roku 2027.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- krbová kamna
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- stodola, krytá venkovní terasa, zahrada
- nutne investice
- dovybavení klimatizací (nepovinné), připojení na novou kanalizaci v budoucnu
- rok rekonstrukce
- 2015
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Stvolínky)
- Nádraží
- 695 m (Stvolínky)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |