Nemovitosti

Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 555 m²

Mimoň, Mimoň II · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům k prodeji v historické uličce Příkop, v centru památkové zóny města Mimoň. Ideální pro trvalé bydlení či rekreaci. K domu patří samostatně stojící zděná garáž s dílnou a terasovitá zahrada s posezením. Původní měšťanský dům pochází z přelomu 18. a 19. století a jedná se o kulturní památku zapsanou v katalogu NPÚ. Bydlení na necelých 50 m2 je dispozice 1+1 s možností rozšíření o další místnost v zadním traktu, případně přebudováním podkroví na obytný prostor. Atmosféru dotváří silné stěny a klenuté stropy. Současný stav je dobrý, interiér je pečlivě udržovaný současnými nájemníky, nicméně, do budoucnosti bude vyžadovat modernizaci. Dům je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci, topení je na tuhá paliva. Exteriér domu vyžaduje dílčí opravy. Energetický štítek je v procesu zpracování, proto uvádíme kat. G. Zahrada je terasovitá, s dominantou kostela, který podtrhuje výjimečnost místa. Prostor vybízí k rozjímání, četbě a odpočinku po hektickém dni. Historické kamenné zídky však vyžadují od nového majitele investici a zpevnění, ideálně na základě statického posudku, který doporučí nejlepší řešení. Příznivá cena nemovitosti tuto nutnou investici zohledňuje. Parkování je možné v garáži s dílnou a další stání je za vraty na pozemku. Dům lze využít na trvalé bydlení, tak pro rekreační účely. Mimoň je menší město, které je oblíbené pro komfortní bydlení v blízkosti přírody. V okolí je mnoho míst, která vybízejí k pěší turistice, cyklotoulkám a houbaření (přírodní rezervace Ralsko, meandry řeky Ploučnice, Máchovo jezero aj.). Město nabízí veškerou občanskou vybavenost pro pohodlný život, úřady, kulturu, školy včetně gymnázia a výbornou dopravní dostupnost. Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK. Váš makléř je Mgr. Iva Kultová.

Parametry

Cena
3.15 mil. Kč (63000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
555 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (63 dní)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-ceska-lipa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 233 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

bankomat 228 m MHD 85 m školka 480 m lékař 680 m pošta 221 m restaurace 127 m škola 198 m vlak 788 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.15 mil. Kč
63 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
1.40 mil. – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 1.89 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.77 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 2.00 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 1.91 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 834 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek: 555 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 1.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, chybi_penb, cena_bez_dph.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:46

Kulturní památka z přelomu 18.–19. století v centru Mimoně s terasovitou zahradou, vyžaduje postupné modernizace a zpevnění svahu. Cena odráží nutné investice, chybí PENB a celý energetický certifikát.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
připojena
odpady
kanalizace
topeni
tuhá paliva
rok stavby
1800
stav strechy
exteriér vyžaduje dílčí opravy
prislusenstvi
samostatná garáž s dílnou, terasovitá zahrada, parkovací stání na pozemku
podil velikost
dispozice 1+1, možnost rozšíření
nutne investice
modernizace interiéru; zpevnění svahu zahrady (statický posudek nutný); opravy střechy a fasády

Dostupnost

Zastávka
84 m (Mimoň, kino)
Nádraží
788 m (Mimoň)
Liberec
60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
190 min · 1 přestup
Brno hl. n.
195 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno