Prodej rodinného domu 50 m², pozemek 555 m²

Mimoň, Mimoň II · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Dům je kulturní památkou zapsanou v katalogu NPÚ; to znamená omezení na úpravy a restaurování.
chybi penb — Energetický štítek je v procesu zpracování, zatím uváděna kategorie G.
cena bez dph — Cena 3 150 000 Kč je uváděna bez dalších specifikací; není jasno, zda zahrnuje DPH.

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům k prodeji v historické uličce Příkop, v centru památkové zóny města Mimoň. 
K domu patří samostatně stojící zděná garáž s dílnou a terasovitá zahrada s posezením. 
Ideální pro trvalé bydlení či rekreaci. 

Původní měšťanský dům pochází z přelomu 18. a 19. století a jedná se o kulturní památku zapsanou v katalogu NPÚ pod číslem 1000153854. Bydlení na necelých 50 m2 je dispozice 1+1 s možností rozšíření o další místnost v zadním traktu, případně přebudováním podkroví na obytný prostor. Atmosféru bytu dotváří silné stěny a klenuté stropy. Současný stav je dobrý, interiér je pečlivě udržovaný, nicméně, do budoucnosti bude vyžadovat modernizaci. Dům je napojen na elektřinu, vodu a kanalizaci, topení je na tuhá paliva. Exteriér domu vyžaduje dílčí opravy. Energetický štítek je v procesu zpracování, proto uvádíme kat. G. 

Zahrada je terasovitá, s dominantou kostela, který podtrhuje výjimečnost místa. Prostor vybízí k rozjímání, četbě a odpočinku po hektickém dni. Historické kamenné zídky však vyžadují od nového majitele investici v podobě zpevnění svahu pomocí moderní technologie, ideálně na základě statického posudku, který doporučí nejlepší řešení. Příznivá cena nemovitosti tuto nutnou investici zohledňuje. 
Parkování možné v garáži a další stání je za vraty na pozemku.

Dům je ideální pro využití na trvalé bydlení, tak pro rekreační účely. Mimoň je menší město, které získává na popularitě pro komfortní bydlení v blízkosti přírody s místy, které vybízejí k pěší turistice, cyklotoulkám a houbaření (přírodní rezervace Ralsko, meandry řeky Ploučnice, Máchovo jezero aj.). Město nabízí veškerou občanskou vybavenost pro pohodlný život, úřady, kulturu, školy včetně gymnázia a výbornou dopravní dostupnost. 

Pro více informací a prohlídku kontaktujte RK. Váš makléř je Mgr. Iva Kultová. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (63000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 555 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-ceska-lipa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 233 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

bankomat 228 m MHD 85 m školka 480 m lékař 680 m pošta 221 m restaurace 127 m škola 198 m vlak 788 m

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

rozpětí 1.94 mil. – 4.07 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 6.13 mil. · váha 39 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.06 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 656 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.68–3.93 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.76 mil. Pozemek 555 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:46

Kulturní památka z přelomu 18.–19. století v centru Mimoně s terasovitou zahradou, vyžaduje postupné modernizace a zpevnění svahu. Cena odráží nutné investice, chybí PENB a celý energetický certifikát.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: připojena
odpady: kanalizace
topeni: tuhá paliva
rok stavby: 1800
stav strechy: exteriér vyžaduje dílčí opravy
prislusenstvi: samostatná garáž s dílnou, terasovitá zahrada, parkovací stání na pozemku
podil velikost: dispozice 1+1, možnost rozšíření
nutne investice: modernizace interiéru; zpevnění svahu zahrady (statický posudek nutný); opravy střechy a fasády

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Mimoň, kino)
Nádraží: 788 m (Mimoň)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno