Nemovitosti

Prodej rodinného domu 314 m², pozemek 347 m²

Dlouhý Újezd · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi zděný rodinný dům se čtyřmi bytovými jednotkami na klidném místě obce Dlouhý Újezd okr. Tachov, jen 3 km od tohoto okresního města. Obytná plocha domu je 314 m2. Dispozici domu Vám popíšu zde. Vstoupíme-li do domu, ocitneme se ve vstupní chodbě(zádveří) 1.NP. Zde se nacházejí dva neprůchozí pokoje, obývací pokoj, velká hala s krbem, kuchyně, koupelna s toaletou a technická místnost. Po venkovním kamenném schodišti vstoupíme do 2.NP, kde se nacházejí dva samostatné byty a to byt 1+1 a byt 2+1. Po vnitřním schodišti dále vstoupíme do 3. NP, kde se nachází další samostatný byt 1+1. Dům je částečně podsklepen. Je průběžně udržován a během jeho existence zde proběhlo několik rekonstrukcí. Přesto poskytuje možnosti ke kreativnímu budování bydlení dle vlastních představ. Vytápění domu zajištuje kotel na pevná paliva. Vodu ohřívají elektrické bojlery. Dům je napojen na vodovodní řád. Odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Plyn v domě není zaveden. Dům stojí na rovinatém pozemku o celkové ploše 347 m2. Přístup k domu je bezproblémový po asfaltové obecní cestě. Parkovací možnosti jsou přímo před domem, nebo ve vlastní garáži. Tento dům se nachází ve vyhledávané lokalitě jen 14 min. autem od CHKO Český les a 15 min. autem od vodní nádrže Lučina. Kolem Tachova jsou krásné lesy, které poskytují příležitost k romantickým výletům, nebo houbaření. Rozhledna Vysoká Vám poskytne krásný výhled na zdejší krajinu i na hřeben Český les. Oblíbenou zastávkou je také Tachovský zámek. V obci jsou jen základní služby jako jsou potraviny, restaurace, kulturní dům a OÚ. Nicméně ve městě Tachov naleznete veškerou občanskou vybavenost. Dům je od Tachova vzdálen pouhých 6 min. autem. Do Plzně je to cca 60 km. Lázeňské město Mariánské Lázně jsou cca 20 km. Charakter okolí odpovídá zástavbě rodinných domů se zahradami. Dopravní dostupnost je zajištována příměstskou autobusovou dopravou. Tento dům je zajímavý nejen pro početnou rodinu jako vícegenerační, ale také jako zajímavá investice k pronájmu již vybudovaných bytových jednotek. Bližší informace Vám ráda poskytnu při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (15287 Kč/m²)
Užitná plocha
314 m²
Pozemek
347 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (10 dní)
Prodávající
reality-renata-zimova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2959 m MHD 147 m školka 2244 m lékař 2882 m pošta 3389 m restaurace 89 m škola 2800 m obchod 3297 m vlak 2970 m

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč
rozpětí 6.72 mil. – 10.00 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 9.38 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 8.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 13.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 888 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.17 mil. Kč (1130 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.14 mil. Pozemek 347 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 13.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:16

Prodej vícegeneračního zděného domu se čtyřmi byty v Dlouhém Újezdu. Dům je částečně podsklepen a vyžaduje průběžnou údržbu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
vodovodní řád
odpady
veřejná kanalizace
topeni
kotel na pevná paliva
nutne investice
průběžně udržovaný dům vyžadující kreativní úpravy

Dostupnost

Zastávka
149 m (Dlouhý Újezd)
Nádraží
2983 m (Malý Rapotín)
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno