Nemovitosti

prodej bytu 4+1 172 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 4+1 se 172 m², vlastním vstupem, půdním prostorem a parkovacím místem Praha 9 Letň Ve výhradním zastoupení nabízíme prostorný a vzdušný byt 4+1 o celkové ploše 172 m², situovaný v klidné části Prahy 9 – Letňan, v příjemné rezidenční zástavbě rodinných domů. Byt má vlastní vstup a jeho součástí je také půdní prostor o velikosti cca 30 m² se zavedenou elektřinou, který nabízí další možnosti využití dle potřeb nového majitele. Aktuální nabídková cena činí 15 390 000 Kč, což při celkové ploše 172 m² představuje v přepočtu přibližně 89 500 Kč/m², včetně půdního prostoru. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň s jídelnou, tři ložnice, šatnu aktuálně využívanou jako pracovnu, koupelnu a samostatné WC. Díky sádrokartonovým příčkám lze dispozici flexibilně upravit podle vlastních představ. Obývací pokoj a dvě ložnice s francouzskými okny jsou orientovány na jihovýchod, kuchyň s jídelnou, koupelna a šatna na severozápad. K bytu náleží také terasa o ploše cca 2,5 m². K pohodlnému bydlení přispívá také vyhrazené parkovací místo přímo na pozemku, jen několik kroků od vstupu do domu. Komorní bytový dům tvoří pouze pět bytových jednotek. K dispozici je společná zahrada ve vlastnictví SVJ a s vlastnictvím bytu je spojen třetinový podíl na společných částech domu a pozemku. V suterénu jsou společné prostory včetně sklepů, prádelny a sušárny. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Byt je vyklizený, nově vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Nový majitel tak může bydlet ihned a případné úpravy realizovat postupně podle svých představ. Letňany jsou vyhledávanou lokalitou pro klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra Prahy. V okolí najdete vše pro každodenní život i volný čas – lesopark Letňany, dětská hřiště, plavecký a zimní stadion, sportoviště i cyklostezky. Výborné spojení zajišťuje metro Letňany (trasa C) a navazující autobusové linky, díky kterým je centrum Prahy snadno dostupné. Prostorné bydlení, klidná lokalita, vlastní parkování a prostor pro úpravy podle vlastních představ – to vše v Praze a s kompletní vybaveností na dosah. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena
15.39 mil. Kč (89477 Kč/m²)
Užitná plocha
172 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 23.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-992681

Odhad reálné ceny

11.30 mil. Kč
rozpětí 8.98 mil. – 13.78 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.27 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 17.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.27 mil. Kč (rozpětí 9.91–14.76 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 17.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  4. Závěr: nabídka 15.39 mil. je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:45

Prostorný byt se třetinou v domě a s vlastním vchodem v klidné Praze 9 - Letňanech, připravený k okamžitému nastěhování. Dobrá lokalita a flexibilní dispozice, ale bez výrazných prvků nebo výhledů.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
Připojeno
odpady
Kanalizace
topeni
Vlastní plynový kotel
prislusenstvi
Terasa cca 2,5 m², parkovací místo, sklepní kóje, společná zahrada, prádelna, sušárna v suterénu
podil velikost
Užitná plocha 172 m² + půdní prostor cca 30 m²
nutne investice
Flexibilní dispozice přípravena pro úpravy; byt je nově vymalován

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno