Nemovitosti

prodej bytu 4+1 172 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 4+1 s pracovnou, 172 m², Praha 9 Letňany Ve výhradním zastoupení nabízíme prostorný a vzdušný byt 4+1 s pracovnou o celkové ploše 172 m², situovaný v klidné části Prahy 9 – Letňan, v příjemné rezidenční zástavbě rodinných domů. Byt má vlastní vstup a jeho součástí je také půdní prostor o velikosti cca 30 m² se zavedenou elektřinou, který nabízí další možnosti využití dle potřeb nového majitele. Aktuální nabídková cena činí 15 390 000 Kč, což při celkové ploše 172 m² představuje v přepočtu přibližně 89 500 Kč/m², včetně půdního prostoru. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyň s jídelnou, tři ložnice, koupelnu, samostatné WC a další samostatnou místnost o ploše 7,56 m² s oknem a vytápěním, která je v půdorysu vedena jako šatna. Díky svému charakteru nabízí variabilní využití například jako pracovna, šatna, dětský pokoj, pokoj pro hosty či další praktický prostor. Díky sádrokartonovým příčkám lze dispozici flexibilně upravit podle vlastních představ. Obývací pokoj a dvě ložnice s francouzskými okny jsou orientovány na jihovýchod, kuchyň s jídelnou, koupelna a šatna na severozápad. K bytu náleží také terasa o ploše cca 2,5 m². K pohodlnému bydlení přispívá také vyhrazené parkovací místo přímo na pozemku, jen několik kroků od vstupu do domu. Komorní bytový dům tvoří pouze pět bytových jednotek. K dispozici je společná zahrada ve vlastnictví SVJ a s vlastnictvím bytu je spojen třetinový podíl na společných částech domu a pozemku. V suterénu jsou společné prostory včetně sklepů, prádelny a sušárny. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Byt je vyklizený, nově vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování. Nový majitel tak může bydlet ihned a případné úpravy realizovat postupně podle svých představ. Letňany jsou vyhledávanou lokalitou pro klidné rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra Prahy. V okolí najdete vše pro každodenní život i volný čas – lesopark Letňany, dětská hřiště, plavecký a zimní stadion, sportoviště i cyklostezky. Výborné spojení zajišťuje metro Letňany (trasa C) a navazující autobusové linky, díky kterým je centrum Prahy snadno dostupné. Prostorné bydlení, samostatná pracovna, klidná lokalita, vlastní parkování a prostor pro úpravy podle vlastních představ – to vše v Praze a s kompletní vybaveností na dosah. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.

Parametry

Cena
15.39 mil. Kč (89477 Kč/m²)
Užitná plocha
172 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 23.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-992681

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.39 mil. Kč
89 477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.35 mil. Kč
17.17 mil. – 23.86 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 23.01 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 17.23 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.01 mil. Kč (rozpětí 19.61 mil. Kč – 26.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 17.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15.39 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:45

Prostorný byt se třetinou v domě a s vlastním vchodem v klidné Praze 9 - Letňanech, připravený k okamžitému nastěhování. Dobrá lokalita a flexibilní dispozice, ale bez výrazných prvků nebo výhledů.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
Připojeno
odpady
Kanalizace
topeni
Vlastní plynový kotel
prislusenstvi
Terasa cca 2,5 m², parkovací místo, sklepní kóje, společná zahrada, prádelna, sušárna v suterénu
podil velikost
Užitná plocha 172 m² + půdní prostor cca 30 m²
nutne investice
Flexibilní dispozice přípravena pro úpravy; byt je nově vymalován

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno