Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 85 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, byt 4+kk, 91,2 m² + terasa Prodej bytu 4+kk v novostavbě s prostornou terasou a službami pro rezidenty Nabízíme k prodeji moderní byt 4+kk s prostornou terasou o výměře 27,1 m² v rezidenčním projektu Connect Vršovice. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží a nabízí podlahovou plochu 91,2 m². Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 28,8 m², tři samostatné ložnice o velikosti 9,2 m², 9,0 m² a 14,5 m², koupelna, samostatné WC, šatna a vstupní chodba. Velkým benefitem bytu je rozsáhlá terasa o ploše 27,1 m², která nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení a odpočinek. Celková plocha bytu včetně terasy činí 118,3 m². Byt bude připraven k nastěhování v 06/2028. Standard zahrnuje stropní chlazení, venkovní žaluzie, dřevěná okna s trojsklem, rekuperaci vzduchu a nadstandardní výšku stropů obytných místností 2,8 až 3,0 m dle podlaží. Koupelna je vybavena velkoformátovými obklady o rozměru 120 × 60 cm. Součástí projektu je centrální recepce, plně vybavené fitness, movie room, dětská herna a další společné prostory určené rezidentům. Výhodou projektu je také výborná dostupnost MHD a kompletní občanská vybavenost v okolí.

Parametry

Cena
16.67 mil. Kč (196152 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
skelet
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Daramis Residential s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-862

Odhad reálné ceny

12.50 mil. Kč
rozpětí 10.18 mil. – 15.58 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.80 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.80 mil. Kč (rozpětí 10.55–15.81 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 16.67 mil. je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:55

Moderní byt 4+kk v novostavbě Connect Vršovice s velkými stropy (2,8–3,0 m) a 27 m² terasou, připraven k nastěhování v červnu 2028. Cena 16,67 mil. Kč za byt o skutečné obytné ploše 85 m² je nadprůměrná; ověř kvalitu stavby.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
rekuperace vzduchu
topeni
stropní chlazení
rok stavby
2028
prislusenstvi
1 parkovací stání, terasa 27,1 m²

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno