Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, Byty 2+kk, 64 m² - Praha - Vysočany Podobný byt nikde jinde nenajdete. Loftový byt B514 kategorie 2+kk o celkové výměře 64,54 m². K bytu náleží terasa o velikosti 14,99 m². Z této terasy si budete při západu slunce užívat jedinečný výhled na Prahu se siluetou Pražského hradu. Moderní technologie pro maximální komfort - Rekuperace pro čerstvý vzduch bez tepelných ztrát - Klimatizace pro pohodlí v každém ročním období - Podlahové vytápění pro příjemnou atmosféru domova - Předokenní žaluzie pro optimální světelný i tepelný komfort Stylové industriální provedení - Přiznané betonové prvky v kombinaci s dřevem - Velkoformátová hliníková okna pro maximální světlost - Odkaz původní industriální architektury spojený s moderním designem Výborná dopravní dostupnost Byt se nachází v dynamicky se rozvíjející části Prahy s rychlým spojením do centra i mimo město: Metro Kolbenova (300 m) a Vysočanská (700 m) Do centra Prahy za 10 minut Rychlý výjezd na D10, D11 (Krkonoše, Jizerské, Orlické hory) i D8 (Krušné hory) K nastěhování v létě 2025 Fotografie jsou ilustrační ze vzorového bytu. Nábytek, dekorace a osvětlení nejsou součástí ceny. Projekt je právě dokončován, k nastěhování v létě, poslední byt tohoto typu. Pokud hledáte výjimečné loftové bydlení, kontaktujte nás pro více informací nebo prohlídku.

Parametry

Cena
13.26 mil. Kč (207118 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 15 m 2 Datum nastěhování: 20.02.2025 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 75 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Stav bytu: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-881117

Odhad reálné ceny

9.65 mil. Kč
rozpětí 7.87 mil. – 12.02 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.89 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 8.15–12.22 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 13.26 mil. je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:57

Nový loftový byt na Vysočanech s výhledem na Prahu, rekuperací, klimatizací a moderní technologií; dostupné ze září 2025. Jde o novostavbu s vysokým standardem, ale jedná se o poslední volný byt a je to loftový prostor bez klasické dispozice; cena přes 206 000 Kč/m² je nadprůměrná.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.25
topeni
Podlahové vytápění
prislusenstvi
Terasa 14,99 m²
podil velikost
2+kk, 64,54 m²

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno