prodej domu 245 m² s pozemkem 773 m²
Ejpovice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 4+1 o ploše 245 m² - Ejpovice, Ejpovice Představuji Vám precizně postavený rodinný dům v klidné část obce Ejpovice. Dvoupodlažní podsklepený RD se dvěma garážemi, dílnou a krytou pergolou, dokončený v roce 2002, nabízí komfortní bydlení. Je obklopený upravenou zahradou s bazénem a místem k relaxaci. Vstupní dveře domu se otevřou do prostorné haly, ze které vejdeme na jedné straně do kuchyně s jídelnou, na kterou navazuje velká koupelna s vanou a sprchovým koutem a oddělená toaleta. Naproti kuchyni je prosvětlený, útulný obývací pokoj. Z haly vedou schody do horního patra-na galerii, zařízenou jako obývací prostor a sousedící se dvěma ložnicemi, přičemž před jednou z nich je umístěna pracovna a na druhou navazuje balkon. Také v tomto podlaží nalezneme samostatnou toaletu. Horní patro je klimatizované. Celý dům je vytápěný plynovým kotlem z roku 2025 a pomocí klimatizace. Z domu vyjdeme na zastřešenou terasu s grilem, sousedící se zahradním domkem, ve kterém je umístěna záložní baterie k fotovoltaice, kterou je dům vybaven a která zajišťuje ohřev vody v domě. Na vkusně upravené zahradě je umístěn krytý bazén se solárním ohřevem a lehátková zóna. Na pergolu navazuje garáž pro 1 auto. Druhou garáž nalezneme v domku za hlavní budovou. Je to dvoupodlažní budova, kde v horní části je vybavená dílna s toaletou, a ve spodní garáž se samostatným výjezdem v druhé části pozemku. Prostor před garáží je zakrytý pergolou. Vedle garáže nalezneme zeleninovou zahradu se skleníkem. Dům je částečně podsklepený, ve sklepě je veškeré příslušenství k bazénu, a je kompletně zateplený. V obci je veškerá občanská vybavenost a služby, doprava je zajištěna vlakovým a autobusovým spojením. Ráda Vás tímto útulným domem provedu, neváhejte zavolat a domluvit si prohlídku. Mohu Vám také pomoci s výhodným financováním. PENB: D
Parametry
- Cena
- 13.51 mil. Kč (55157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 773 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 255 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 302 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40033787
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.51 mil. Kč
55 157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.55 mil. Kč
9.56 mil. – 13.63 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
13.12 mil. · váha 62 %
Model z dat
14.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.48 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 551 Kč/m² → 13.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.11 mil. Kč (rozpětí 9.87 mil. Kč – 19.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.95 mil. Pozemek: 773 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.51 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Ejpovice)
- Nádraží
- 634 m (Ejpovice)
- Plzeň hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |