Nemovitosti

prodej bytu 3+1 78 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt v panelovém domě, 3+1/L, 78m², OV, Praha 9, Letňany K prodeji nabízíme bytovou jednotku s dispozicí 3+1 - 72m² a zasklenou lodžií - 6m² v oblíbené lokalitě Praha 9, Letňany, ulice Ostravská. Byt se nachází na čtvrtém nadzemním podlaží šestipatrového panelového domu s výtahem, který prošel v nedávných letech kompletní revitalizací včetně zateplení, nové fasády, výměny veškerých rozvodů, nových plastových oken a již zmíněného výtahu. Samotná jednotka je v původním, avšak udržovaném a obývaném stavu, má umakartové jádro a je tak připravena k rekonstrukci. Za to nabídne novému majiteli atraktivní dispoziční uspořádání s centrální předsíní, ze které jsou samostatné vstupy do všech pokojů a kuchyně. Dvě ložnice jsou na orientovány na sever, obývací pokoj a kuchyně pak směrem na jih. Tam je také orientována lodžie. Výhledy ze všech oken jsou příjemně otevřené do okolí a přítomné zeleně. Ostravská ulice slouží zejména rezidentům a místo je tak velice tiché a klidné. Severní část Prahy, v našem případě Staré Letňany, je oblíbená pro svou kvalitní infrastrukturu, a občanskou vybavenost. Prakticky v docházkový vzdálenostech či pár zastávek autobusem, jsou školy, školky, menší či větší obchody či supermarkety, státní instituce a zdravotní střediska. V blízkosti je pak metro Letňany, ideální je také napojení na dálnici D8, městský i Pražský okruh. Pro bližší informace kontaktujte, prosím, makléře.

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (114744 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 96 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-992710

Odhad reálné ceny

11.04 mil. Kč
rozpětí 8.87 mil. – 13.42 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.27 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 7.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 9.11–13.56 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 8.95 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17

Nabízí se byt 3+1 v panelovém domě v Letňanech po revitalizaci, samotný byt je v původním stavu. Pozor na nutnost investic do rekonstrukce umakartového jádra.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
zasklená lodžie
nutne investice
umakartové jádro

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno