Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 897 m²
Josefov, Josefov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
94 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji patrový, částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Josefov, okres Sokolov. Dům se zastavěnou plochou 114 m² stojí na pěkném, rovinatém pozemku o celkové výměře 897 m².
Nemovitost byla postavena před 20 lety, je ve výborném technickém stavu, průběžně udržovaná a připravená k okamžitému nastěhování bez nutnosti zásadních investic.
Dům nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Vytápění zajišťuje elektrokotel, který doplňují krbová kamna, poskytující příjemnou alternativu vytápění i atmosféru během chladnějších měsíců.
Vstup do domu je řešen přes zastřešenou terasu do předsíně, ze které je dále možno vstoupit do sklepa, koupelny se sprchovým koutem a WC, obývacího pokoj s krbovými kamny a kuchyně se schodištěm do 1. patra.
V 1. patře je nad schody velký otevřený prostor který může sloužit jako společenská místnost ze které jsou vstupy do koupelny s rohovou vanou a WC, ložnice a dětského pokoje.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Plyn k domu přiveden není.
Část domu je podsklepena. Sklep je suchý a jeho část zaujme původním klenbovým stropem. Nabízí tak praktický prostor pro skladování, dílnu nebo další využití.
Prostorná zahrada s dostatkem soukromí.
Velkou předností nemovitosti je rovinatý pozemek o celkové výměře 897 m². Samotný dům je situován v přední části pozemku, díky čemuž za ním zůstává příjemná a dobře využitelná zahrada se vzrostlou zelení a dostatkem soukromí.
Na zahradě se nachází skleník a venkovní posezení. Součástí nemovitosti je také zastřešené parkovací stání.
Zahrada nabízí dostatek prostoru jak pro odpočinek a zahradničení, tak pro rodinu s dětmi či další úpravy podle představ nového majitele.
Klidné bydlení kousek od Sokolova a jezera Medard
Josefov je velmi klidná obec v bezprostředním dosahu Sokolova, která nabízí příjemnou kombinaci venkovského bydlení a dobré dostupnosti města.
Sokolov je vzdálen přibližně 7 km, Karlovy Vary přibližně 25 km a pouhé 3 km od domu se nachází jezero Medard s možnostmi rekreace, sportu, cyklistiky a procházek.
Výhodou je rovněž dobrá dostupnost směrem na Cheb a státní hranici s Německem. Lokalita tak může být zajímavá i pro zájemce, kteří pravidelně dojíždějí za prací do SRN.
Tato nemovitost představuje zajímavou nabídku pro ty, kteří hledají udržovaný rodinný dům bez nutnosti rekonstrukce, prostornou zahradu, klid a soukromí, ale zároveň chtějí zůstat v rychlém dosahu Sokolova a dalších měst Karlovarského kraje.
Dům je připraven k okamžitému nastěhování.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (44643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 897 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (63 dní)
- Prodávající
- top-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 50
plocha zahrady (m²): 783
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
3415 m
MHD
263 m
školka
2699 m
lékař
1940 m
pošta
3433 m
restaurace
3669 m
škola
3448 m
obchod
7061 m
vlak
1156 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -5.1 % |
| 25.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
44 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
5.58 mil. – 6.85 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.02 mil. · váha 68 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 834 Kč/m² → 6.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.53 mil. Pozemek: 897 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Josefov)
- Nádraží
- 908 m (Luh nad Svatavou)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 7.50 mil. |
| 25.08.2026 | přidáno |