Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 61 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 61 m², 55 m² předzahrádka, Parkování, Praha - Pitkovice Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk s celkovou plochou 61 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené pražské městské části Pitkovice. Největší předností této nemovitosti je prostorný, otevřený obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou, který tvoří srdce celého bytu. Díky velkým oknům je interiér krásně prosvětlený a plynule navazuje na soukromou předzahrádku o výměře 55 m². Ta nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, dětské hry, pěstování zeleně nebo vytvoření vlastní relaxační oázy. Takto velká předzahrádka představuje výjimečný benefit, který výrazně rozšiřuje obytný prostor bytu. Dispozice bytu je navržena s důrazem na komfort a praktičnost, díky čemuž je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Součástí prodeje je také parkovací stání. Pitkovice patří mezi nejvyhledávanější okrajové části Prahy, kde se snoubí klidné bydlení obklopené zelení s výbornou dostupností do centra města. V okolí naleznete mateřské i základní školy, dětská hřiště, sportoviště, restaurace, kavárny i veškeré služby pro pohodlný každodenní život. Jen několik minut jízdy od domu se nachází Retail Park Čestlice, obchodní zóna Průhonice–Čestlice a Aquapalace Praha. Milovníci přírody ocení blízkost Průhonického parku, cyklostezek i tras pro procházky a aktivní odpočinek. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje plnohodnotná pražská MHD s pravidelnými autobusovými spoji na stanici metra C – Háje, stejně jako rychlé napojení na dálnici D1 a Pražský okruh. Pokud hledáte moderní byt s velkorysým obytným prostorem, soukromou předzahrádkou a klidnou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností i skvělou dopravní dostupností, pak je tato nabídka ideální právě pro vás. Koupi této nemovitosti mohu doporučit. Rád vám zodpovím případné dotazy a také vás přivítám na nezávazné prohlídce bytu. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením a zajištěním exkluzivních podmínek vám také rád pomohu. V případě více vážných zájemců o tuto nemovitost může dojít k jednání o ceně.

Parametry

Cena
10.29 mil. Kč (168689 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
Jan Kosina a partneři

Vybavení a sítě

Terasa : 4 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 51 m 2 Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Roční spotřeba energie: 104 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00988

Odhad reálné ceny

9.04 mil. Kč
rozpětí 8.07 mil. – 10.08 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.40 mil. · váha 68 %
Model z dat 8.45 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 095 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 6.97–10.44 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.29 mil. je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:44

Moderní byt v okrajové části Prahy s výjimečně velkou předzahrádkou (55 m²), která významně rozšiřuje obytný prostor. Dobrá dopravní dostupnost a občanská vybavenost, ale cena je výrazně vyšší než průměr pro lokální trh.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.08
prislusenstvi
předzahrádka 55 m², parkovací stání
podil velikost
otevřený obývací pokoj s kuchyní

Dostupnost

Zastávka
65 m (Nové Pitkovice)
Nádraží
1888 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno