Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 850 m² s pozemkem 7 749 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

43 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti, 7749 m², Hostouň - Slatina Prodej zemědělské usedlosti v malebné a klidné obci Slatina u Hostouně, okres Domažlice. Celková výměra pozemku je 7749 m², z toho zastavěná část 2913 m². Součástí je stodola, stáje a rodinný dům. Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, historií a prostorem pro realizaci vlastních snů? Nemovitost je v původním stavu a je určená k celkové rekonstrukci. Je ideální pro rodinné bydlení spojené s podnikáním, chov zvířat, agroturistiku nebo jako investiční projekt. Lokalita Slatiny kombinuje vesnický klid s dobrou dostupností do Hostouně (2,5 km) a na dálnici D5. Tato obec leží v krásném podhůří Českého lesa. Usedlost nabízí obrovskou variabilitu využití – od stylového rodinného sídla až po penzion či ekofarmu. Kontaktujte mě pro bližší informace.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (5871 Kč/m²)
Užitná plocha
850 m²
Pozemek
7749 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Petra Viklická
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 4836 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 299 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 2913 m 2 Číslo zakázky: IDNES-191

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.99 mil. Kč
5 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.83 mil. Kč
12.84 mil. – 19.26 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 3.39 mil. · váha 18 %
Model z dat 8.64 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 19.89 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 36.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (18% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 985 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 28.64 mil. Kč (3060 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 4849 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 36.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 08:03

Jedná se o rozsáhlou zemědělskou usedlost v původním stavu určenou k celkové rekonstrukci v obci Hostouň. Nutno počítat s vysokými náklady na obnovu a širokými možnostmi budoucího využití.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
stodola, stáje
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
2328 m (Hostouň)
Nádraží
2007 m (Mutěnín)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
123 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 1 přestup
Liberec
158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
171 min · 1 přestup
Brno hl. n.
176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno