Nemovitosti

Prodej domu 94 m², Týn nad Vltavou

Týn nad Vltavou · okres Tábor · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

7 z 7 fotek staženo

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (35106 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
1208 m²
Stav
Ve výstavbě (hrubá stavba)
PENB
C
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 31. 3. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 1 208 m² Plocha zahrady: 1 081 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 94 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 127 m² Číslo zakázky: ID 343-NP00976

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 5.35 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.17 mil. · váha 23 %
Model z dat 4.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.10 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (23% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 756 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.90–6.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 308 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.30 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
268 m (Týn nad Vltavou, Nuzice)
Nádraží
2861 m (Bechyně zastávka)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno