Nemovitosti

Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1330 m²

Březová, Březová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi zděný rodinný dům, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě jen 5 km od Karlových Varů v obci Březová. Dům o rozloze 132 m2 se skládá ze dvou nadpodlaží a obytného podkroví. V přízemí se nacházejí nebytové prostory, které se v současné době využívají jako zavedená prádelna. Zde lze však vybudovat kancelářské prostory, či dva samostatné pokoje. Po kamenném schodišti vstoupíme do 2 NP, kde se nachází jeden neprůchozí pokoj a velký obývací pokoj s kuchyní, ze kterého je přímý vstup na zahradu. V obývacím pokoji se nacházejí krbová kamna, která Vám večer navodí příjemnou atmosféru nebo za sychravého počasí příjemně zahřejí, aniž byste museli spouštět elektrický kotel, kterým je dům standardně vytápěn. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Budeme-li po kamenném schodišti pokračovat, vstoupíme do obytného podkroví, kde se nacházejí další dva samostatné a neprůchozí pokoje. Dům je také z části podsklepen. Na podlahách je dlažba a dřevěná podlaha. Dům je napojen na vodovodní řád. Odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. Ohřev vody zajišťuje bojler. Součástí prodeje je rozsáhlý pozemek o rozloze 1330 m2, z toho zastavěná plocha domu činí 63 m2. Pozemek se využívá primárně jako okrasná zahrada, na kterou lze v letních měsících pozvat i početnou rodinu, nebo přátele třeba na grilování. Naleznete zde i několik ovocných stromů či keřů, jako jsou např. jabloň, švestka, rybíz, angrešt, ale i maliny. Celý pozemek je ohraničen plotem a stojí na něm také kůlna a skleník společně s garáží pro dva vozy. Přístup k domu je bezproblémový po dlážděné obecní cestě. Parkovací možnosti jsou v již zmiňované garáži nebo na vlastním pozemku. Tento dům se nachází v klidné lokalitě CHKO Slavkovský les, která je plná přírodních krás a nabídne Vám spousty zajímavých výletů krom Karlových Varů také například Zámecký vrch se zbytky hradu Funkštejn, Doubská hora, Loket, Rozhledna Diana, Motýlí dům a mnoho dalších. Oblíbeným cílem na procházky je podél řeky Teplá, vodní nádrž Březová. Celou lokalitou vede opravdu dlouhá cyklostezka. Kompletní občanská vybavenost je ve městě Karlovy Vary. V obci Březová je OÚ, ZŠ, MŠ, restaurace a pošta. Dopravní dostupnost je zajištována MHD Karlovy Vary. Dům dává možnost klidného bydlení i početnější rodině. Vzhledem k jeho možnostem ho mohu vřele doporučit. Bližší informace Vám ráda poskytnu při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (31818 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Pozemek
1330 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1919
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (10 dní)
Prodávající
reality-renata-zimova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 14 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 63

Vzdálenosti

bankomat 2546 m MHD 205 m školka 462 m lékař 2885 m pošta 205 m restaurace 224 m škola 173 m obchod 3697 m vlak 2625 m

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč
rozpětí 6.60 mil. – 8.83 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 7.99 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.60 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.26 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 5.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 551 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.60 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 430 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:34

Prodej zděného rodinného domu v obci Březová u Karlových Varů s velkou okrasnou zahradou a dvěma nadpodlažími. Dům disponuje vlastní garáží a nachází se v klidné lokalitě CHKO Slavkovský les.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
vodovodní řád
odpady
veřejná kanalizace
topeni
krbová kamna, elektrický kotel
prislusenstvi
garáž pro dva vozy, kůlna, skleník, zahrada 1330 m2

Dostupnost

Zastávka
245 m (Březová, restaurace Slunce)
Nádraží
2559 m (Diana)
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno