Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 437 m²
Koloveč, Koloveč · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
28 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej rodinný dům o dispozici 4+1 a rozloze 160m2 v městysi Koloveč. Plocha pozemku je 436 m2. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021. Kuchyň byla modernizována v roce 2025. V průjezdu domu je možné parkování osobního vozidla.
V přízemí je samostatná kuchyně, obývací pokoj, koupelna s WC, technická místnost, chodba. V 1. patře jsou celkem 3 prostorné pokoje, koupelna s WC a zajímavě řešená chodba. Objekt je zateplený, nová střecha (krytina Bramac), kvalitní okna, střešní okna Vekra. Vytápění a ohřev vody je zajištěn tepelným čerpadlem (2025) a podlahovým topením. Nová elektroinstalace s proudovými chrániči. Na dům je napojena zastřešená pergola s pevným základem. Nízké náklady na bydlení.
Výhodná poloha: Staňkov 9km, Horšovský Týn 19 km, Klatovy 20 km.
Energetický štítek je nyní ve zpracování, proto je dle zákona uvedena energetická třída "G".
Parametry
- Cena
- 6.92 mil. Kč (43250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
207 m
školka
545 m
lékař
525 m
pošta
136 m
restaurace
214 m
škola
416 m
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 6.27 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.87 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 415 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.89–6.75 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 5.12 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.92 mil. je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Koloveč)
- Nádraží
- 5879 m (Osvračín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |