Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 415 m²
Sezimovo Ústí, Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+1 v rodinném dvoj-domě.
Prodej bytové jednotky 3+1 se zahradou, ve zvýšeném přízemí v rodinném domě, Sezimovo Ústí II. Rodinný dům se dvěma zcela samostatným bytovými jednotkami a vstupy včetně zahrad. Vše oddělené a nezávislé. Není třeba rekonstruovat ani byt ani dům.
Základní informace
Samostatná bytová jednotka 3+1
Umístění ve zvýšeném přízemí
Rodinný dům – dvojdům se dvěma zcela samostatnými nezávislými jednotkami
Jednotka vymezena podle občanského zákoníku
Podíl na společných částech: 1/2
Bez omezení vlastnického práva
Dispozice bytu
zádveří
koupelna se sprchovým koutem a WC
kuchyně s kuchyňskou linkou
obývací pokoj
ložnice
pokoj
Technický stav
byt je udržovaný, v původním stavu
podsklepený
vytápění: elektrokotel
ohřev vody: elektrický bojler
zateplený
plastová okna
možnost vybudovat přímý vjezd ze silnice na pozemek
Zahrada 312m2
oddělená, plně soukromá zahrada
ovocné stromy
udržovaná zeleň
zahradní kolna
prostor pro odpočinek i pěstování
Lokalita – Sezimovo Ústí II
atraktivní a klidná rezidenční zástavba
obchody, služby, restaurace
školky a školy
lékaři, lékárny
sportoviště, kulturní vyžití, parky
MHD do Tábora
vlakové a autobusové spoje
rychlý nájezd na dálnici D3 Praha–České Budějovice
krátká dojezdová vzdálenost do Tábora
Výhody
bydlení v rodinném domě
velká soukromá zahrada
možnost parkování i úprav pozemku
klidná a vyhledávaná lokalita
vhodné pro rodinu i jako investice
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (82667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 25.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- centrum-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 312
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
531 m
MHD
345 m
školka
291 m
lékař
650 m
pošta
546 m
restaurace
450 m
škola
176 m
obchod
1037 m
vlak
618 m
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 5.35 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.19 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 179 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.27–7.63 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek 415 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Sezimovo Ústí, II 9. května mateřská škola)
- Nádraží
- 619 m (Sezimovo Ústí)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |