Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 700 m² s pozemkem 4 770 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zemědělské usedlosti, 2136 m², Hostouň - Slatina Prodej zemědělské usedlosti v malebné a klidné obci Slatina u Hostouně, okres Domažlice. Celková výměra pozemku je 4770 m², z toho zastavěná část 2136 m². Součástí je stodola a stáje. Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, historií a prostorem pro realizaci vlastních snů? Nemovitost je v původním stavu a je určená k celkové rekonstrukci. Je ideální pro rodinné bydlení spojené s podnikáním, chov zvířat, agroturistiku nebo jako investiční projekt. Lokalita Slatiny kombinuje vesnický klid s dobrou dostupností do Hostouně (2,5 km) a na dálnici D5. Tato obec leží v krásném podhůří Českého lesa. Usedlost nabízí obrovskou variabilitu využití – od stylového rodinného sídla až po penzion či ekofarmu. Vedle usedlosti se nachází rodinný dům s pozemkem o výměře 2979 m², který je možné k usedlosti přikoupit a zvětšit si tak potenciál a možnosti nemovitosti. Kontaktujte mě pro bližší informace.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (4143 Kč/m²)
Užitná plocha
700 m²
Pozemek
4770 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Petra Viklická
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2634 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 299 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 2136 m 2 Číslo zakázky: IDNES-181

Odhad reálné ceny

13.97 mil. Kč
rozpětí 11.17 mil. – 16.82 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 4.27 mil. · váha 14 %
Model z dat 6.41 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 16.77 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 31.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (14% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 103 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 31.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:03

Jedná se o zemědělskou usedlost se stodolou a stájemi v původním stavu určenou ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost vysokých investic do obnovy celého objektu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
2343 m (Hostouň)
Nádraží
2050 m (Mutěnín)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno