prodej chaty/chalupy 700 m² s pozemkem 4 770 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělské usedlosti, 2136 m², Hostouň - Slatina Prodej zemědělské usedlosti v malebné a klidné obci Slatina u Hostouně, okres Domažlice. Celková výměra pozemku je 4770 m², z toho zastavěná část 2136 m². Součástí je stodola a stáje. Hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, historií a prostorem pro realizaci vlastních snů? Nemovitost je v původním stavu a je určená k celkové rekonstrukci. Je ideální pro rodinné bydlení spojené s podnikáním, chov zvířat, agroturistiku nebo jako investiční projekt. Lokalita Slatiny kombinuje vesnický klid s dobrou dostupností do Hostouně (2,5 km) a na dálnici D5. Tato obec leží v krásném podhůří Českého lesa. Usedlost nabízí obrovskou variabilitu využití – od stylového rodinného sídla až po penzion či ekofarmu. Vedle usedlosti se nachází rodinný dům s pozemkem o výměře 2979 m², který je možné k usedlosti přikoupit a zvětšit si tak potenciál a možnosti nemovitosti. Kontaktujte mě pro bližší informace. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (4143 Kč/m²)
Užitná plocha: 700 m²
Pozemek: 4770 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Petra Viklická
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2634 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 299 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 2136 m 2 Číslo zakázky: IDNES-181

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

4 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.37 mil. Kč

9.86 mil. – 15.00 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 4.27 mil. · váha 18 %

Model z dat 8.02 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 16.79 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 30.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 103 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2520 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1870 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 30.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 01:03

Jedná se o zemědělskou usedlost se stodolou a stájemi v původním stavu určenou ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost vysokých investic do obnovy celého objektu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 2343 m (Hostouň)
Nádraží: 2050 m (Mutěnín)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno