prodej domu 80 m² s pozemkem 1 922 m²
Osoblaha · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dřevěného RD 4+kk ve Stara Wie (Polsko) 3 km od Osoblahy Nabízíme ke koupi nový (postavený v roce 2021) dřevěný rodinný dům 4+kk, celoročně obyvatelný, s venkovní kuchyní, garážovým stáním a velkým pozemkem ve Stara Wieś (Polsko) asi 3 km od Osoblahy. Zároveň je možné využít jako celoroční rekreační chatu. U domu je vrtaná studna, postavené kryté garážové stání, zateplená hospodářská budova, sloužící nynější majitelce jako šatna, pergola s venkovníma roletama, samostatný sklep, a plechová garáž. Přes dřevěný můstek se dostanete do sadu, kde je plno ovocných stromů. Rozvody 3 fázové elektřiny v mědi, vody v plastu, odpady svedeny do čističky. Střecha sedlová s plechovou krytinou. Do hlavní budovy se vchází přes venkovní kuchyň, do předsíně a dále do obýváku s kuchyňským koutem, a odtud se dostanete do dalších tří pokojů a koupelny se záchodem a sprchovým koutem. Nemovitost se prodává s celým vybavením. Obec je těsně u hranice s Českou republikou. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (31125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1922 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 25.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 20 m 2
Lodžie :
Datum nastěhování: 31.07.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136171
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
31 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
2.50 mil. – 3.99 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.71 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 340 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1022 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:47
Prodej nového dřevěného rodinného domu z roku 2021 s velkým pozemkem. Dům se nachází v polské obci Stara Wieś těsně za českými hranicemi u Osoblahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtaná studna
- odpady
- čističku
- topeni
- 3 fázové elektřiny v mědi
- rok stavby
- 2021
- stav strechy
- sedlová s plechovou krytinou
- prislusenstvi
- kryté garážové stání, zateplená hospodářská budova, pergola, samostatný sklep, plechová garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 880 m (Pomorzowiczki)
- Nádraží
- 690 m (Osoblaha)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |