Nemovitosti

prodej domu 74 m² s pozemkem 88 m²

Polešovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1 Polešovice Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům s vinným sklepem a s jedinečným výhledem po okolí na Bílé Karpaty v malebné obci Polešovice. Velkou předností domu je právě vinný sklep, který má cca 63 m². Dům o velikosti 3+1 a ploše 74 m² prošel kompletní rekonstrukcí, včetně nových oken, stěn, podlah, dlažby, podhledů, koupelny a kuchyně. Elektřina v domě je také nová a v mědi. Je zde možnost si půdu předělat také na obytnou část. Z domu je krásný výhled po okolí a samotný dům se nachází ve velmi klidné ulici. Polešovice jsou známé svou vinařskou tradicí a nabízejí pohodlnou dostupnost 10 km od Uherského Hradiště a pouhé 2 km od dálnice. Obec má přibližně 2 000 obyvatel. V případě, že hledáte klidné bydlení s perfektní dostupností do města tak s výběrem tohoto místa budete velmi spokojeni. V případě dotazů se neváhejte kdykoli obrátit na paní makléřku.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (31081 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Pozemek
88 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 14 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 74 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N030-2026-020

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč
rozpětí 1.48 mil. – 2.85 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.42 mil. · váha 46 %
Model z dat 3.27 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 3.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 717 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.12–4.96 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.44 mil. Pozemek 88 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 3.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
279 m (Polešovice, Městečko)
Nádraží
2295 m (Nedakonice)
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno