Nemovitosti

Dražba bytu 2+1 41 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytových jednotka o velikosti 2+1 se nachází v 1. nadzemním podlaží zděného bytového domu a má výměru 41 m², Dům je částečně podsklepený. Byt je v průměrném technickém stavu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí (nové omítky, koupelna, bojler, dlažby). Vytápění je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem. Napojení na elektro, vodovod, kanalizaci, možnost plynu. Parkování na vlastním pozemku. Klidná lokalita s dobrou dostupností MHD, vlak, občanská vybavenost města na dobré úrovni. Investiční příležitost – vhodné pro vlastní bydlení či pronájem po úpravách. Atraktivita lokality: Nemovitost se nachází v malebném prostředí nedaleko CHKO České středohoří, oblast nabízí množství turistických tras a cyklostezek. Vynikající dostupnost do Děčína a České Lípy, v místě je kompletní občanská vybavenost (obchody, školy, zdravotní služby). Lokalita je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku.  Byt je v současné době obsazen dlouhodobě řádně platícími nájemníky. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou a z důvodu plánované dražby je prodlužována vždy pouze o jeden měsíc. Vydražitel se tedy může sám rozhodnout, zda s nájemníky uzavře novou nájemní smlouvu, či nikoli; v opačném případě nájem zanikne uplynutím sjednané doby.

Parametry

Cena
445 000 Kč (10854 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (5 dní)
Prodávající
okdrazby-cz

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 77 m školka 57 m lékař 60 m pošta 654 m restaurace 160 m škola 150 m obchod 817 m vlak 492 m

Odhad reálné ceny

558 334 Kč
rozpětí 427 874 – 765 007 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 524 834 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 20 km) 400 240 · váha 88 %
Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 762 Kč/m² → 0.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 37 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 0.45 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:11

Byt 2+1 v Děčíne je nabízen formou dražby a je zatížen stávajícím nájemním vztahem na dobu určitou. Kupující musí počítat s právními specifiky dražby a nutností řešit aktuální obsazení nájemníkem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
kamna na tuhá paliva
prislusenstvi
sklep, parkování na vlastním pozemku

Dostupnost

Zastávka
242 m (Benešov nad Ploučnicí, rozcestí Heřmanov)
Nádraží
611 m (Benešov nad Ploučnicí)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno