Dražba bytu 2+1 47 m²
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Dražba bytu 2+1 47 m²
- obsazeno najemnikem — Byt je v současné době obsazen dlouhodobě řádně platícími nájemníky.
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bytových jednotka o velikosti 2+1 se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu a má výměru 46,9 m². Dům je částečně podsklepený. Byt je v průměrném technickém stavu a prošel částečnou rekonstrukcí. Vytápění je řešeno lokálními kamny na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem. Napojení na elektro, vodovod, kanalizaci, možnost plynu. Parkování na vlastním pozemku. Klidná lokalita s dobrou dostupností MHD, vlak, občanská vybavenost města na dobré úrovni. Investiční příležitost – vhodné pro vlastní bydlení či pronájem po úpravách. Atraktivita lokality: Nemovitost se nachází v malebném prostředí nedaleko CHKO České středohoří, oblast nabízí množství turistických tras a cyklostezek. Vynikající dostupnost do Děčína a České Lípy, v místě je kompletní občanská vybavenost (obchody, školy, zdravotní služby). Lokalita je ideální pro milovníky přírody a aktivního odpočinku.Byt je v současné době obsazen dlouhodobě řádně platícími nájemníky. Nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou a z důvodu plánované dražby je prodlužována vždy pouze o jeden měsíc. Vydražitel se tedy může sám rozhodnout, zda s nájemníky uzavře novou nájemní smlouvu, či nikoli; v opačném případě nájem zanikne uplynutím sjednané doby.
Parametry
- Cena
- 445 000 Kč (9468 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- okdrazby-cz
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
77 m
školka
57 m
lékař
60 m
pošta
654 m
restaurace
160 m
škola
150 m
obchod
817 m
vlak
492 m
Odhad reálné ceny
691 596 Kč
rozpětí 489 617 – 949 457 Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 650 100 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 20 km)
499 778 · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
1.95 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 3 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 634 Kč/m² → 0.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 37 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.45 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36
Dražba bytu 2+1 v Děčíně v průměrném stavu vytápěného kamny. Nemovitost je aktuálně obsazena nájemníky s krátkodobými smlouvami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizaci
- topeni
- lokální kamny na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklepy, vlastní pozemek na parkování
- nutne investice
- vhodné pro vlastní bydlení či pronájem po úpravách
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Benešov nad Ploučnicí, rozcestí Heřmanov)
- Nádraží
- 611 m (Benešov nad Ploučnicí)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |