Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 2 979 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 777 m², Hostouň - Slatina Prodej rodinného domu v obci Slatina-Hostouň, okres Domažlice. Celková výměra pozemku 2979 m², z toho zastavěná plocha 777 m². Rodinný dům je vedle hospodářského stavení, které je možnost přikoupit. Výměra těchto pozemků je dalších 4770 m², z toho zastavěná část 2136 m². Sítě jsou kopaná studna a elektřina. Slatina leží v malebném podhůří Českého lesa. Lokalita Slatiny kombinuje vesnický klid s dobrou dostupností do Hostouně (2,5 km) a na dálnici D5. Kontaktujte mě pro bližší informace.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (16600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
2979 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Petra Viklická

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2202 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 299 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 777 m 2 Číslo zakázky: IDNES-180

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
16 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
4.75 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.16 mil. · váha 47 %
Model z dat 11.33 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 6.10 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 733 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 7.92 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 79 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 10:08

Rodinný dům s velkým pozemkem v obci Slatina v podhůří Českého lesa. Pozor na nutnost rekonstrukce a možnost dokoupení sousedního hospodářského stavení s dalšími pozemky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
kopaná studna

Dostupnost

Zastávka
2328 m (Hostouň)
Nádraží
2007 m (Mutěnín)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
123 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 1 přestup
Liberec
158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
171 min · 1 přestup
Brno hl. n.
176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno