Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 2 979 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 777 m², Hostouň - Slatina Prodej rodinného domu v obci Slatina-Hostouň, okres Domažlice. Celková výměra pozemku 2979 m², z toho zastavěná plocha 777 m². Rodinný dům je vedle hospodářského stavení, které je možnost přikoupit. Výměra těchto pozemků je dalších 4770 m², z toho zastavěná část 2136 m². Sítě jsou kopaná studna a elektřina. Slatina leží v malebném podhůří Českého lesa. Lokalita Slatiny kombinuje vesnický klid s dobrou dostupností do Hostouně (2,5 km) a na dálnici D5. Kontaktujte mě pro bližší informace.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (16600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
2979 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Petra Viklická

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2202 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Roční spotřeba energie: 299 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 777 m 2 Číslo zakázky: IDNES-180

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 7.50 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.12 mil. · váha 44 %
Model z dat 11.54 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.06 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 802 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 16.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2328 m (Hostouň)
Nádraží
2007 m (Mutěnín)
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno