Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 77 m²

Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem prostorného 2+1 (77 m²) bez provize – Historické centrum Hradce Králové Nabízíme k přímému pronájmu bez provize RK výjimečně prostorný byt 2+1 o výměře 77 m², situovaný v 1. patře historického domu bez výtahu. Byt prošel před 4 lety citlivou rekonstrukcí, která zachovala jeho původní historický ráz (krásné renovované parkety, vysoké stropy, dvoukřídlé dveře), ale zároveň ho přizpůsobila všem nárokům na moderní bydlení (rozvod vody, elektriky, pc sítě). Hlavní přednosti a vybavení bytu: • Historický duch & moderní standard: Nové rozvody vody, elektřiny a datové/PC sítě v celém bytě. • Unikátní výhledy do zeleně: Z oken se vám naskytne jedinečný pohled na dominanty města – Chrám sv. Ducha, Bílou věž a Gočárovy schody. • Prostorná kuchyň: Součástí je nová moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči a samostatně stojící nerezovou lednicí. • Komfortní koupelna: Světlá koupelna s velkou rohovou vanou, LED podsvícením, novým elektrickým bojlerem na ohřev vody a připraveným místem na pračku a sušičku (případně myčku). • Oddělená toaleta: Zajišťuje maximální soukromí. • Vytápění: Vlastní plynové topení, ohřev vody elektrickým bojlerem. • Skvělá lokalita: Všechny restaurace, kavárny, kultura a akce v centru jsou doslova pár kroků od domu. • Parkování: Zvýhodněný tarif pro pohodlného parkování v protějším krytém parkovacím domě Společné prostory: Dům je v historickém jádru, společné prostory budovy rekonstrukce teprve čeká. Finanční podmínky a poplatky: • Nájemné: 17000 / měsíc • Energie: Plyn a elektřina cca 3 000 Kč / měsíc (převádí se přímo na nájemce) • Vodné a stočné: Zálohy 350 Kč / osoba / měsíc (rozpočítává se) • Vratná kauce: Ve výši 1 měsíčního nájmu • Provize: 0 Kč (neplatíte provizi realitní kanceláři) Technické parametry: • Dispozice: 2+1 • Plocha: 77 m² • Podlaží: 1. patro (bez výtahu) • Dostupnost: K nastěhování ihned • Energetická třída (PENB): G

Parametry

Cena
17 000 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
Poplatky
3 350 Kč
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
2+1
Stav
po částečné rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

garáž parkování zobrazení na portálu: 326

Odhad reálné ceny

20 076 Kč
rozpětí 17 417 – 23 178 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 871 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 601 · váha 66 %
Model z dat 18 622 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 26 031 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:42

Pronájem prostorného bytu 2+1 v historickém centru Hradce Králové bez provize, s moderními rozvody a vysokými stropy. Absence výtahu v 1. patře a běžná revitalizace společných prostor jsou nevýhody.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
voda
vlastní bojler na ohřev, připraveno pro pračku/sušičku/myčku
topeni
vlastní plynové topení, elektřický bojler
provize
0 Kč (přímý pronájem bez RK)
prislusenstvi
parkování v krytém parkovacím domě za zvýhodněný tarif, výhledy na dominanty města (Chrám sv. Ducha, Bílá věž)
podil velikost
1. patro bez výtahu, historický dům
rok rekonstrukce
2020

Dostupnost

Zastávka
199 m (Adalbertinum)
Nádraží
1480 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno