Pronájem bytu 88 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu 2 místa  v pokoji pro 3 - jedná se o neprůchozí pokoj 16m  v bytě 2+KK  , který se nachází v cihlové budově ve velmi dobrém stavu. 

Byt je vybaven veškerým zařízením. 

Byt se nachází v přízemí celkově třípodlažní budovy, v bytě jsou 2 pokoje - ve všech bydlí kluci, převážně studující. 

Pronájem min. do konce června 2027, není vhodné pro páry.

Dům se nachází v Zemědělské ulici, 3 minuty od Mendelovy univerzity - výborné spojení MHD i na ostatní školy. 

Prohlídka možná po dohodě každý den po 17.00, o víkendu i dopoledne.

Parametry

Cena: 5 200 Kč /měsíc (59 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 19305699

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 11000 zobrazení na portálu: 497

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	5 200 Kč	-3.7 %
26.08.2026	5 400 Kč	-50.9 %
25.08.2026	11 000 Kč

Odhad reálné ceny

24 633 Kč

rozpětí 21 483 – 29 009 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 155 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 692 · váha 60 %

Model z dat 17 959 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 31 088 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 326 Kč/m² → 28 692 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 959 Kč (rozpětí 15 230 Kč – 21 396 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 31 088 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5 200 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Pronájem neprůchozího pokoje v cihlovém bytě 3+kk v Brně poblíž Mendelovy univerzity. Bydlení je určeno pro studenty a smlouva je omezena do konce června 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Zemědělská)
Nádraží: 1144 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 5 400 → 5 200
26.08.2026	zlevněno 11 000 → 5 400
25.08.2026	přidáno