Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 80 m²

Praha, Praha - Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

• Kompletně zrekonstruovaný (2022) atypický ateliér s dispozicí 3+kk ve třetím nadzemním podlaží. V dome je celkem 5 bytů. • Podlahová plocha 80m2, díky zkoseným stropům je využitelná plocha menší • Pokoje 10m2 + 18,25m2, kuchyň + kuchyňský kout+ obývací pokoj 33,6m2 • Pochozí plocha nad koupelnou (není do podlahové plochy započítáno) je koncipováno jako prostor na spaní nebo úložný prostor o velikosti 7,8m2 • Plně vybavená kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči Elektrolux • Koupelna se sprchovým koutem, vanou a toaletou (přípojka na pračku a sušičku) • Plovoucí podlahy a 3 vrstvá izolační okna • Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel Bosh se zásobníkem, v koupelně je navíc podlahové vytápění • Osvětlení bodovými a vestavěný LED světly • Klimatizační jednotka Daikin • Elektronický zabezpečovací systém Jablotron • Okna jsou vybavena zatmívacími žaluziemi • Byt je cerstvě vymalován • K bytu náleží jedna sklepní kóje 9 m2 • V domě není výtah • Odečet elektřiny, vody a plynu měsíčně na základě skutečné spotřeby • K dispozici je společná zahrada s altánem • V blízkém okolí park Ďáblický háj, supermarket Lidl a Billa. • Zastávka autobusu č. 202 3min chůze • Zastávka autobusů č 5min chůze • Kauce stanovena ve výši dvou měsíčních nájmů • K nastěhování od 01.9.2026, prohlídky od 31.8

Parametry

Cena
26 200 Kč /měsíc (328 Kč/m²)
Poplatky
6 000 Kč
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
D
Podlaží
3
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
RÚIAN
22348085

Vybavení a sítě

sklep (m²): 9 zobrazení na portálu: 781 zvířata povolena

Odhad reálné ceny

30 562 Kč
rozpětí 22 817 – 34 888 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 728 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 32 252 · váha 60 %
Model z dat 28 030 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 27 045 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:56

Atypický, kompletně zrekonstruovaný ateliér 3+kk se špičkovým vybavením (Elektrolux, Daikin, Jablotron) v klidné Praze. Kvalitní investice, ale bez výtahu a s omezenou využitelnou plochou kvůli architektuře.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
domovní ohřev zásobníkem
odpady
domovní
topeni
plynový kotel Bosch s podlahovým vytápěním v koupelně
prislusenstvi
sklepní kóje 9 m², společná zahrada s altánem
podil velikost
využitelná plocha menší kvůli zkoseným stropům
rok rekonstrukce
2022

Dostupnost

Zastávka
79 m (Ďáblice)
Nádraží
2281 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno