prodej domu 417 m² s pozemkem 3 580 m²
Zahrádka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej venkovské usedlosti 417 m², pozemek 3580 m², Hůrky u Zahrádky Nabízíme Vám ke koupi venkovskou usedlost s užitnou plochou 417 m² a pozemkem s výměrou 3580 m² v obci Hůrky, Plzeň - sever. Nemovitost disponuje velkorysým prostorem, kdy základní obytná část má užitnou plochu 417 m² a k tomu přidružené budovy s celkovou plochou dalších 165 m². Nabízí tak mnoho možností k vybudování venkovského sídla v malebné krajině. Pozemek s celkovou plochou 3580 m² spadá dle územního plánu pod "plochy smíšené obytné" s hlavním využitím pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů. Mezi přípustné využití spadají např. obytné nízkopodlažní objekty. Lze tak tedy ještě další nemovitost přistavět. Samotný objekt je napojen na elektrickou energii, voda je řešena studnou a odpady jímkou. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva a kamna. Obec Hůrky leží na Plzni - severu, 30 minut jízdy od Plzně a 8 minut od Všerub, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost. Pro více informací a zamluvení termínu na prohlídce neváhejte kontaktovat makléře. S financováním Vám rádi pomohou naši specialisté.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (15084 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 417 m²
- Pozemek
- 3580 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 240 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1259
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
15 084 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
7.51 mil. – 12.09 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.77 mil. · váha 32 %
Model z dat
11.18 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
11.27 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
19.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 448 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 14.05 mil. Kč (1501 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 680 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 21:32
Venkovská usedlost s velkým pozemkem a hospodářskými budovami nabízí potenciál k rekonstrukci či další výstavbě. Je nutno počítat s vytápěním na tuhá paliva a studnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva a kamna
- prislusenstvi
- přidružené budovy o ploše 165 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 2390 m (Úněšov)
- Nádraží
- 11565 m (Pňovany zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |