prodej domu 417 m² s pozemkem 3 580 m²
Zahrádka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej venkovské usedlosti 417 m², pozemek 3580 m², Hůrky u Zahrádky Nabízíme Vám ke koupi venkovskou usedlost s užitnou plochou 417 m² a pozemkem s výměrou 3580 m² v obci Hůrky, Plzeň - sever. Nemovitost disponuje velkorysým prostorem, kdy základní obytná část má užitnou plochu 417 m² a k tomu přidružené budovy s celkovou plochou dalších 165 m². Nabízí tak mnoho možností k vybudování venkovského sídla v malebné krajině. Pozemek s celkovou plochou 3580 m² spadá dle územního plánu pod "plochy smíšené obytné" s hlavním využitím pro bydlení venkovského charakteru spojené s hospodářským využitím pozemků a objektů. Mezi přípustné využití spadají např. obytné nízkopodlažní objekty. Lze tak tedy ještě další nemovitost přistavět. Samotný objekt je napojen na elektrickou energii, voda je řešena studnou a odpady jímkou. O vytápění se stará kotel na tuhá paliva a kamna. Obec Hůrky leží na Plzni - severu, 30 minut jízdy od Plzně a 8 minut od Všerub, kde naleznete veškerou občanskou vybavenost. Pro více informací a zamluvení termínu na prohlídce neváhejte kontaktovat makléře. S financováním Vám rádi pomohou naši specialisté.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (15084 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 417 m²
- Pozemek
- 3580 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 13.04.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 240 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1259
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
rozpětí 7.59 mil. – 10.05 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
6.62 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
11.24 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
20.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 878 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.98 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 14.05 mil. Kč (1501 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 20.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2390 m (Úněšov)
- Nádraží
- 11565 m (Pňovany zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |