Pronájem bytu 2+1 75 m²
Praha, Praha - Vinohrady · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
16 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronajmeme atypický podkrovní slunný byt s krásným výhledem v Praze 3 na Vinohradech. V bytě je kuchyně s oknem spojená s jídelním koutem, velký členitý pokoj/ateliér a šatna/případně malá ložnice. Kuchyně je plně vybavená – el. sporák, myčka, mikrovlnná trouba, v koupelně také pračka. Dokonalá občanská vybavenost a dopravní obslužnost, metro A – 2 min chůze.
Byt je volný od září 2026.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (293 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 050 Kč
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- RÚIAN
- 21765910
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 1272
Odhad reálné ceny
30 052 Kč
rozpětí 25 384 – 32 780 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 248 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 850 · váha 67 %
Model z dat
26 568 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
23 385 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:49
Pronájem atypického podkrovního bytu na Vinohradech s výhledem a dobrou dostupností metra. Byt bude volný až od září 2026.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Želivského)
- Nádraží
- 259 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |