Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 43 m²

Třinec, Dolní Líštná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému nájmu nekuřákům byt 2+1 v revitalizovaném domě, s vybavením a po rekonstrukci bytového jádra. Kuchyň je vybavena kombinovaným sporákem, lednicí a k dispozici je také malá myčka. V obývacím pokoji nová sedačka, skříň může být vyklizena, ale je svými úložnými prostory praktická. V ložnici dvě postele, skříň a sedací lavice se stolečkem. Balkón k dispozici není. Byt bude volný od listopadu 2026. Je vyžadována 2 měsíční kauce a nájemné se službami se hradí s měsíčním předstihem. Elektřinu a plyn si nový nájemce zajistí sám na sebe. Cena služeb (teplá voda, studená voda, topení, elektřina a provoz výtahu, úklid) činí pro 1 osobu 2.000,-Kč/měs. V případě, že budou bydlet dvě osoby, upraví se výše záloh za vodu. Pro více osob není byt vhodný. Majitel preferuje nekuřáky, bez domácích mazlíčků a s pracovní smlouvou. Provizi za zprostředkování nájmu RK hradí zájemce.

Parametry

Cena
9 000 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1990
Podlaží
6
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 244

Vzdálenosti

bankomat 817 m MHD 239 m školka 134 m lékař 166 m pošta 891 m restaurace 148 m škola 244 m obchod 894 m vlak 778 m

Odhad reálné ceny

10 523 Kč
rozpětí 9 273 – 11 877 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 892 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 10 160 · váha 68 %
Model z dat 11 203 · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 12 615 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 236 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:53

Pronájem paneláku 2+1 (43 m²) v Třinci s kompletním vybavením, po rekonstrukci bytového jádra. Upozornění: vysoké služby (2000 Kč/měs pro jednu osobu), nájemce platí provizi RK a elektřinu si zajistí sám.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
studená i teplá voda
topeni
ústřední topení
provize
hrazena nájemcem
prislusenstvi
balkon chybí

Dostupnost

Zastávka
285 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna Domov důchodců)
Nádraží
975 m (Třinec centrum)
Pardubice hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno