Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK není uvedena, zůstává nejasná

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout krásný podkrovní byt 1+KK s terasou v rezidenčním projektu Zahrady Říčany v klidné části Říčan v dostupné pěší vzdálenosti od centra města a nákupních center. Byt je 8 roky starý, byl předaný od developera v srpnu 2018. Je vybavený novou kuchyňskou linkou, myčkou nádobí, digestoří, horkovzdušnou troubou a sklokeramickou deskou, klimatizací. Nachází se ve 4 NP s výtahem. K bytu dále náleží komora hned vedle bytu a parkovací stání před domem. Měsíční poplatky pro jednu osobu činí 3.193,-- Kč/ měs. Kauce je stanovena na výši 14.000,-- Kč. Elektřina bude převedena na nového nájemce. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody zajišťuje společná plynová kotelna. Záloha na tyto služby je již zahrnuta v poplatcích. Lokalita Říčan je velmi oblíbená zejména kvůli občanské vybavenosti a dopravní dostupnosti, dostupnost metra - C - Opatov - 15 minut autem a 30 minut MHD. Je zde mnoho cyklostezek, sportovišť a mnoho příležitostí na krásné procházky. Byt bude připravený k nastěhování od 15.9.2026.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: karolina-trojanova-sykorova

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 792 m MHD 128 m školka 474 m lékař 873 m pošta 834 m restaurace 545 m škola 661 m obchod 849 m vlak 1617 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	14 000 Kč	+3.7 %
25.08.2026	13 500 Kč

Odhad reálné ceny

16 274 Kč

rozpětí 14 232 – 17 301 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 298 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 16 845 · váha 65 %

Model z dat 15 420 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 11 485 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 561 Kč/m² → 16 845 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 420 Kč (rozpětí 13 078 Kč – 18 371 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 11 485 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:25

Příjemný podkrovní byt v rezidenčním projektu Zahrady Říčany s terasou, dobrou výbavou a nízkými poplatky (3193 Kč/měsíc); 8 let starý, v blízkosti centra a metra C. Realitní provize není zmíněna.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: záloha v poplatcích (3193 Kč/měsíc)
topeni: plynová kotelna, záloha v poplatcích
provize: Není uvedena
rok stavby: 2018
prislusenstvi: Terasa, komora, parkovací stání, klimatizace, nová kuchyňská linka, myčka
podil velikost: 1+kk, podkrovní, 30 m²

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Říčany, Hřbitov)
Nádraží: 1570 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 13 500 → 14 000
25.08.2026	přidáno