prodej domu 130 m² s pozemkem 1 036 m²
Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- —
- —
- —
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu na klíč 5+kk 130 m² se zahradou 941 m² obec Uničov, okres Olomouc Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek o rozloze 1310 m² v části obce Renoty, obec Uničov, okres Olomouc. Tento pozemek je již vybaven stavebním povolením a v rámci prodeje je zahrnuta i výstavba moderní dřevostavby na klíč, kterou realizuje renomovaná společnost ILO domy. Dům typu dřevostavba, situovaný na samostatném pozemku, bude mít celkem dvě podlaží a nabídne svým budoucím obyvatelům pohodlné a moderní bydlení. Tradiční dřevostavba se sedlovou střechou poskytne prostorný interiér na minimální zastavěné ploše 95 m² a celkové užitné ploše 130 m². Obytná část domu je citlivě orientována do zahrady, což zaručuje příjemné proslunění a klidové zázemí. Obslužné zázemí je situováno směrem k cestě, čímž se maximálně využívá prostor pozemku. V patře se nacházejí pokoje navazující na centrální chodbu, která je otevřena do krovu, což přispívá k celkové vzdušnosti a světlosti interiéru. Exteriér dřevostavby kombinuje dřevěný obklad nebo silikonovou omítku v dekoru dřeva, která lemují přízemí, s klasickou omítkou, čímž vytváří harmonický a osobitý vzhled. Tato barevnost nejenže navazuje na střešní krytinu, ale také dotváří celkovou estetiku domu. Díky výhodné poloze v klidné části obce Uničov je tato nemovitost ideální pro rodiny hledající komfortní a moderní bydlení s možností vlastního pozemku. Vzhledem k tomu, že dřevostavba je ve výstavbě, zaměření na kvalitní materiály a moderní design slibuje příjemné bydlení po mnoho let. V rámci dodávky je zahrnuto: kompletní konstrukční systém ILO, základová deska, krovy, vazníky, kompletní střešní krytina včetně doplňků a odvodnění, tepelné čerpadlo, fasádní systém, vnitřní rozvody vody a odpadů, podlahové topení, vchodové dveře + okna + garážová vrata, střešní okna ( u vybraných domů ), rozvody elektroinstalace, kompletní příprava všech povrchů pod malby, kompletní výmalba, kompletace elektroinstalace - rozvaděč, kompletace elektroinstalace - zásuvky a vypínače, kompletní skladba SDK podhledů, kompletní skladba podlah bez nášlapných vrstev, obklady, dlažby, sanita, podlahové krytiny, interiérové dveře. Je třeba podotknout, že kuchyňská linka v rámci projektu není zahrnuta. Pro zájemce je připraveno exkluzivní financování a exkluzivní partnerství na stavbu domu. Tato lokalita nabízí skvělou příležitost pro komfortní rodinné bydlení v krásném prostředí s blízkostí veškeré občanské vybavenosti. Dojezdová vzdálenost do centra Olomouce je pouhých 30 min. Uvedená cena zahrnuje stavební povolení, výstavbu domu na klíč, provizi a právní servis. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (75359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1036 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- MINT reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 941 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0783
Odhad reálné ceny
5.07 mil. Kč
rozpětí 4.05 mil. – 6.91 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.67 mil. · váha 18 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 627 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.68–8.59 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 136 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 19:53
Stavba nové dřevostavby 5+kk v Uničově od firmy ILO domy jako stavba na klíč. Pozor na rozpor mezi údaji o rozloze pozemku, chybějící kuchyňskou linku a neúplný popis inzerátu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- dispozice
- 5+kk
- typ stavby
- dřevostavba dvoupodlažní
- vytápění
- podlahové topení, tepelné čerpadlo
- stavbyvedouci
- ILO domy
- uzitna plocha
- 130 m²
- zastavena plocha
- 95 m²
- vybavení zahrnuto
- základová deska, krovy, střešní krytina, fasádní systém, vnitřní rozvody, dveře, okna, garážová vrata, střešní okna, elektroinstalace, SDK podhled, obklady, dlažby, sanita, podlahové krytiny, interiérové dveře
- stavební povolení
- ano
- vybavení vyloučeno
- kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Uničov, Bezručovo náměstí)
- Nádraží
- 1006 m (Uničov)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |