prodej domu 130 m² s pozemkem 1 036 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu na klíč 5+kk 130 m² se zahradou 941 m² obec Uničov, okres Olomouc Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek o rozloze 1310 m² v části obce Renoty, obec Uničov, okres Olomouc. Tento pozemek je již vybaven stavebním povolením a v rámci prodeje je zahrnuta i výstavba moderní dřevostavby na klíč, kterou realizuje renomovaná společnost ILO domy. Dům typu dřevostavba, situovaný na samostatném pozemku, bude mít celkem dvě podlaží a nabídne svým budoucím obyvatelům pohodlné a moderní bydlení. Tradiční dřevostavba se sedlovou střechou poskytne prostorný interiér na minimální zastavěné ploše 95 m² a celkové užitné ploše 130 m². Obytná část domu je citlivě orientována do zahrady, což zaručuje příjemné proslunění a klidové zázemí. Obslužné zázemí je situováno směrem k cestě, čímž se maximálně využívá prostor pozemku. V patře se nacházejí pokoje navazující na centrální chodbu, která je otevřena do krovu, což přispívá k celkové vzdušnosti a světlosti interiéru. Exteriér dřevostavby kombinuje dřevěný obklad nebo silikonovou omítku v dekoru dřeva, která lemují přízemí, s klasickou omítkou, čímž vytváří harmonický a osobitý vzhled. Tato barevnost nejenže navazuje na střešní krytinu, ale také dotváří celkovou estetiku domu. Díky výhodné poloze v klidné části obce Uničov je tato nemovitost ideální pro rodiny hledající komfortní a moderní bydlení s možností vlastního pozemku. Vzhledem k tomu, že dřevostavba je ve výstavbě, zaměření na kvalitní materiály a moderní design slibuje příjemné bydlení po mnoho let. V rámci dodávky je zahrnuto: kompletní konstrukční systém ILO, základová deska, krovy, vazníky, kompletní střešní krytina včetně doplňků a odvodnění, tepelné čerpadlo, fasádní systém, vnitřní rozvody vody a odpadů, podlahové topení, vchodové dveře + okna + garážová vrata, střešní okna ( u vybraných domů ), rozvody elektroinstalace, kompletní příprava všech povrchů pod malby, kompletní výmalba, kompletace elektroinstalace - rozvaděč, kompletace elektroinstalace - zásuvky a vypínače, kompletní skladba SDK podhledů, kompletní skladba podlah bez nášlapných vrstev, obklady, dlažby, sanita, podlahové krytiny, interiérové dveře. Je třeba podotknout, že kuchyňská linka v rámci projektu není zahrnuta. Pro zájemce je připraveno exkluzivní financování a exkluzivní partnerství na stavbu domu. Tato lokalita nabízí skvělou příležitost pro komfortní rodinné bydlení v krásném prostředí s blízkostí veškeré občanské vybavenosti. Dojezdová vzdálenost do centra Olomouce je pouhých 30 min. Uvedená cena zahrnuje stavební povolení, výstavbu domu na klíč, provizi a právní servis. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (75359 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 1036 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: MINT reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 941 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0783

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

75 359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.87 mil. Kč

4.57 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 6.51 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.48 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 069 Kč/m² → 6.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 136 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 19:53

Stavba nové dřevostavby 5+kk v Uničově od firmy ILO domy jako stavba na klíč. Pozor na rozpor mezi údaji o rozloze pozemku, chybějící kuchyňskou linku a neúplný popis inzerátu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
dispozice: 5+kk
typ stavby: dřevostavba dvoupodlažní
vytápění: podlahové topení, tepelné čerpadlo
stavbyvedouci: ILO domy
uzitna plocha: 130 m²
zastavena plocha: 95 m²
vybavení zahrnuto: základová deska, krovy, střešní krytina, fasádní systém, vnitřní rozvody, dveře, okna, garážová vrata, střešní okna, elektroinstalace, SDK podhled, obklady, dlažby, sanita, podlahové krytiny, interiérové dveře
stavební povolení: ano
vybavení vyloučeno: kuchyňská linka

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Uničov, Bezručovo náměstí)
Nádraží: 1006 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
25.08.2026	přidáno