Nemovitosti

prodej domu 144 m² s pozemkem 1 310 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu na klíč 5+kk 144 m² se zahradou 1.203 m² obec Uničov, okres Olomouc Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek o rozloze 1310 m² v části obce Renoty, obec Uničov, okres Olomouc. Tento pozemek je již vybaven stavebním povolením a v rámci prodeje je zahrnuta i výstavba moderní dřevostavby na klíč, kterou realizuje renomovaná společnost ILO domy. Dvoupatrový dům s užitnou plochou 144 m² spadá do kategorie prostorově velkorysejších objektů, přičemž konstrukční systém ILO zahrnuje vše potřebné pro komfortní bydlení. Na hranici pozemku do 04/27 bude přivedena elektřina a veřejné osvětlení je ve správě obce. Voda bude zajištěna obecním vodovodem, s přípojkou umístěnou také na hranici pozemku. Pro internetové připojení je dostupný optický kabel. Kanalizaci bude nutné zajistit realizací čističky odpadních vod. Dům se vyznačuje atraktivním designem s otevřeným spodním podlažím, které je velkoryse propojeno s patrem v místě jídelní části, čímž vytváří příjemný a efektní prostor. Vstup do domu je navržen tak, aby poskytl maximální komfort. Ve spodním podlaží se nachází pokoj, který může sloužit jako samostatný pokoj pro hosty, tento prostor je navíc prosvětlený a otevřený do zahrady. Patro domu pokračuje centrální chodbou, která díky optickému propojení s přízemím umocňuje celkový dojem prostoru. Hlavní ložnice je doplněna o další pokoj, jenž může být ideálně využit jako šatna nebo pracovna. Exteriér domu kombinuje dřevěný obklad, silikonovou omítku v dekoru dřeva na přízemí a klasickou omítku, což přispívá k osobitému vzhledu této dřevostavby. V rámci dodávky je zahrnuto: kompletní konstrukční systém ILO, základová deska, krovy, vazníky, kompletní střešní krytina včetně doplňků a odvodnění, tepelné čerpadlo, fasádní systém, vnitřní rozvody vody a odpadů, podlahové topení, vchodové dveře + okna + garážová vrata, střešní okna ( u vybraných domů ), rozvody elektroinstalace, kompletní příprava všech povrchů pod malby, kompletní výmalba, kompletace elektroinstalace - rozvaděč, kompletace elektroinstalace - zásuvky a vypínače, kompletní skladba SDK podhledů, kompletní skladba podlah bez nášlapných vrstev, obklady, dlažby, sanita, podlahové krytiny, interiérové dveře. Je třeba podotknout, že kuchyňská linka v rámci projektu není zahrnuta. Pro zájemce je připraveno exkluzivní financování a exkluzivní partnerství na stavbu domu. Tato lokalita nabízí skvělou příležitost pro komfortní rodinné bydlení v krásném prostředí s blízkostí veškeré občanské vybavenosti. Dojezdová vzdálenost do centra Olomouce je pouhých 30 min. Uvedená cena zahrnuje stavební povolení, výstavbu domu na klíč, provizi a právní servis. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10.99 mil. Kč (76291 Kč/m²)
Užitná plocha
144 m²
Pozemek
1310 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
MINT reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1203 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 107 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0781

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 7.56 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 99 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.16 mil. · váha 21 %
Model z dat 5.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 744 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.79–8.85 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 410 m² zahrady po 637 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.99 mil. je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:05

Dřevostavba na klíč 5+kk od firmy ILO v Uničově s pozemkem 1 310 m², stavební povolení je na místě. Pozor na „exkluzivní financování a partnerství

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
obecní vodovod
odpady
čistička odpadních vod
topeni
tepelné čerpadlo
provize
exkluzivní financování a partnerství na stavbu
prislusenstvi
zahrada 1 310 m², stavební povolení již na místě
nutne investice
kanalizace bude nutné zajistit realizací čističky odpadních vod

Dostupnost

Zastávka
293 m (Uničov, Bezručovo náměstí)
Nádraží
1006 m (Uničov)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno