prodej domu 144 m² s pozemkem 1 310 m²

Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Text uvádí „prodej domu na klíč
cena za m2 — Cena 10,985 mil. Kč za 144 m² není běžná – financování je „exkluzivní
provize navic — Text zmiňuje „exkluzivní financování a exkluzivní partnerství na stavbu

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu na klíč 5+kk 144 m² se zahradou 1.203 m² obec Uničov, okres Olomouc Nabízíme k prodeji exkluzivní pozemek o rozloze 1310 m² v části obce Renoty, obec Uničov, okres Olomouc. Tento pozemek je již vybaven stavebním povolením a v rámci prodeje je zahrnuta i výstavba moderní dřevostavby na klíč, kterou realizuje renomovaná společnost ILO domy. Dvoupatrový dům s užitnou plochou 144 m² spadá do kategorie prostorově velkorysejších objektů, přičemž konstrukční systém ILO zahrnuje vše potřebné pro komfortní bydlení. Na hranici pozemku do 04/27 bude přivedena elektřina a veřejné osvětlení je ve správě obce. Voda bude zajištěna obecním vodovodem, s přípojkou umístěnou také na hranici pozemku. Pro internetové připojení je dostupný optický kabel. Kanalizaci bude nutné zajistit realizací čističky odpadních vod. Dům se vyznačuje atraktivním designem s otevřeným spodním podlažím, které je velkoryse propojeno s patrem v místě jídelní části, čímž vytváří příjemný a efektní prostor. Vstup do domu je navržen tak, aby poskytl maximální komfort. Ve spodním podlaží se nachází pokoj, který může sloužit jako samostatný pokoj pro hosty, tento prostor je navíc prosvětlený a otevřený do zahrady. Patro domu pokračuje centrální chodbou, která díky optickému propojení s přízemím umocňuje celkový dojem prostoru. Hlavní ložnice je doplněna o další pokoj, jenž může být ideálně využit jako šatna nebo pracovna. Exteriér domu kombinuje dřevěný obklad, silikonovou omítku v dekoru dřeva na přízemí a klasickou omítku, což přispívá k osobitému vzhledu této dřevostavby. V rámci dodávky je zahrnuto: kompletní konstrukční systém ILO, základová deska, krovy, vazníky, kompletní střešní krytina včetně doplňků a odvodnění, tepelné čerpadlo, fasádní systém, vnitřní rozvody vody a odpadů, podlahové topení, vchodové dveře + okna + garážová vrata, střešní okna ( u vybraných domů ), rozvody elektroinstalace, kompletní příprava všech povrchů pod malby, kompletní výmalba, kompletace elektroinstalace - rozvaděč, kompletace elektroinstalace - zásuvky a vypínače, kompletní skladba SDK podhledů, kompletní skladba podlah bez nášlapných vrstev, obklady, dlažby, sanita, podlahové krytiny, interiérové dveře. Je třeba podotknout, že kuchyňská linka v rámci projektu není zahrnuta. Pro zájemce je připraveno exkluzivní financování a exkluzivní partnerství na stavbu domu. Tato lokalita nabízí skvělou příležitost pro komfortní rodinné bydlení v krásném prostředí s blízkostí veškeré občanské vybavenosti. Dojezdová vzdálenost do centra Olomouce je pouhých 30 min. Uvedená cena zahrnuje stavební povolení, výstavbu domu na klíč, provizi a právní servis. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (76291 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Pozemek: 1310 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 25.08.2026 (65 dní)
Prodávající: MINT reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1203 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 107 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0781

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

76 291 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.61 mil. Kč

5.15 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 7.06 mil. · váha 54 %

Model z dat 6.33 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.96 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 055 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 410 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, cena_za_m2, provize_navic.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:05

Dřevostavba na klíč 5+kk od firmy ILO v Uničově s pozemkem 1 310 m², stavební povolení je na místě. Pozor na „exkluzivní financování a partnerství

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: čistička odpadních vod
topeni: tepelné čerpadlo
provize: exkluzivní financování a partnerství na stavbu
prislusenstvi: zahrada 1 310 m², stavební povolení již na místě
nutne investice: kanalizace bude nutné zajistit realizací čističky odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Uničov, Bezručovo náměstí)
Nádraží: 1006 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
01.10.2026	staženo
25.08.2026	přidáno