Nemovitosti

Pronájem bytu 1+1 46 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tento byt se nachází v 3. patře činžovního domu s výtahem u vstupu do Havlíčkových sadů nedaleko metra Náměstí Míru. Je po rekonstrukci, zařízený kuchyňskou linkou s el. troubou a varnou deskou, vestavěné šatní skříně. Na podlahách jsou parkety a dlažba. Koupelna je se sprchovým koutem a pračkou, toaleta je samostatně. K dispozici kabel Vodafone (UPC). Klidné bydlení v zeleni. Kauce činí 21.000,- Kč. Provize je 18.000,- Kč. Majitel preferuje zájemce bez zvířat a nekuřáky.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (391 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
5
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
rk-goblin

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 454 m MHD 500 m školka 32 m lékař 218 m metro 544 m pošta 474 m restaurace 349 m škola 209 m obchod 1670 m vlak 823 m

Odhad reálné ceny

27 124 Kč
rozpětí 24 368 – 32 100 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 496 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 663 · váha 66 %
Model z dat 22 687 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 16 316 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 645 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Pronájem zrekonstruovaného bytu 1+1 v atraktivní lokalitě Praha 2 u Havlíčkových sadů. Pozor na preferenci majitele ohledně nekuřáků a bez zvířat.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
provize
18000 Kč
prislusenstvi
sklep nebo komora neuvedena, samostatná toaleta
nutne investice
bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka
301 m (Jana Masaryka)
Nádraží
535 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno