Pronájem bytu 1+kk 27 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám zprostředkování pronájmu měnšího bytu - garsonky (1+kk) v klidné lokalitě Praha 5 - Malvazinky.
Byt je vhodný pro 1 osobu, je umístěný v přízemí (1. NP), nabízí také posezení na zahrádce. Dobrá dostupnost do centra Prahy a na stanici metra B Anděl. Parkování vozu možné na ulici.
Vytápění - kamna WAV.
Byt bude nově vymalovaný, vybavení bytu viz foto.
Prohlídky po dohodě s makléřem nabídky.
Parametry
- Cena
- 12 000 Kč /měsíc (444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- realitni-sluzby-jan-horak
Vzdálenosti
bankomat
688 m
MHD
88 m
školka
247 m
lékař
992 m
metro
682 m
pošta
1530 m
restaurace
186 m
škola
878 m
obchod
1915 m
vlak
944 m
Odhad reálné ceny
15 925 Kč
rozpětí 14 196 – 17 302 Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14 970 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 142 · váha 69 %
Model z dat
18 244 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9 128 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 561 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:53
Pronájem menšího bytu 1+kk v klidné lokalitě Praha 5 - Malvazinky s možností posezení na zahrádce. Vytápění je řešeno plynovými kamny WAV.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kamna WAV
- prislusenstvi
- zahrádka
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Farkáň)
- Nádraží
- 567 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |