Pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Skvělá lokalita v srdci Smíchova, jen kousek od náplavky, na Náměstí 14.října.
Byt 2+kk s hezkou orientací do zahrady / parku o velikosti cca 60 m2 ve 4.patře s výtahem nabízí klidné bydlení v centru Prahy.
Nábytek může zůstat, nebo může být přemístěn.
Průchozí obývací pokoj s velkým dvojitým oknem, neprůchozí ložnice s manželskou postelí a šatními skříněmi. Podlaha - parkety.
Volné ihned nebo po dohodě.
Energie cca 3.000 - 4.000 Kč / měs.
Kauce, provize RK - platba při sjednání pronájmu.
V nabídce také byt 3+kk 85 m2 ve stejném domě.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- realitni-sluzby-jan-horak
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
207 m
školka
664 m
lékař
298 m
metro
236 m
pošta
274 m
restaurace
23 m
škola
142 m
obchod
244 m
vlak
1330 m
Odhad reálné ceny
30 525 Kč
rozpětí 23 893 – 36 699 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 693 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 179 · váha 59 %
Model z dat
28 655 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
20 284 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 536 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:19
Jedná se o byt 2+kk v srdci Smíchova s orientací do parku. Pozor na blíže nespecifikovanou výši provize RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Zborovská)
- Nádraží
- 314 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |