Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 85 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

11 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme zprostředkování pronájmu hezkého vzdušného bytu 3+kk (85 m2) v srdci pražského Smíchova, na Náměstí 14. října. Výhled na budovu historické smíchovské tržnice (nyní Penny market) a Náměstí 14. října. Dům s výtahem. V celém bytě jsou parkety po rekonstrukci. byt má průchozí centrální obytný pokoj a 2 neprůchozí pokoje. Koupelna s vanou a sprchovým koutem. Velmi hezký byt - doporučuji. Pro domluvu prohlídky prosím kontaktujte makléře. Ve stejném domě je také menší byt 2+kk na pronájem.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
25.08.2026 (2 dny)
Prodávající
realitni-sluzby-jan-horak

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 207 m školka 664 m lékař 298 m metro 236 m pošta 274 m restaurace 23 m škola 142 m obchod 244 m vlak 1330 m

Odhad reálné ceny

37 659 Kč
rozpětí 31 580 – 46 756 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 399 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 38 259 · váha 60 %
Model z dat 37 265 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 28 735 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Zborovská)
Nádraží
314 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 přidáno